9.23日土拍市场|富力建业再次合作拿下惠济区东弓庄地块

前言:

弓庄村城中村改造区域位于迎宾路南、中州大道西、滨河路北、花园路东,其控制性详细规划早已于2012年出台,其中西弓庄村改造项目早已启动,就是现在的正弘澜庭叙项目,而东弓庄改造项目随着本次郑政出【2015】50-51号(网)地的土拍也正式启动改造,这标志着整个弓庄村进入了全面改造的阶段,也标志着东弓庄村的土拍拉开序幕。

其实早在地块挂牌之前,小编就知道该地块就是建业的,因为这个地块在土地整理阶段建业都已经垫资3000余万,并且围挡都已经打上建业的标签,如果哪个开发商想夺地,岂不是没事找事?从拿地企业背景来看,和五龙新城是一个投资商——建业富居投资,这个投资商是建业、富力、易居共同出资,按照五龙新城的操盘来看,该项目应该是富力主导,建业出钱,易居营销模式。同时项目在正弘澜庭叙的家门口开发,正弘VS富力,会不会还是延续五龙新城的精装修定位?

1先看看拿地企业

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河南惠花城乡建设发展有限公司?什么背景?

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通过查询该企业情况,我们看到这个河南惠花城乡建设发展有限公司是由一个名为河南建业富居投资有限公司独立控股的,是不是感觉很面熟呢。

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你没有看错,这个河南建业富居投资有限公司正是高新区五龙新城项目的投资商,通过查询得知该公司的三大股东分别是富力、建业和易居,那么基本就可以断定该项目将来的开发模式跟五龙新城项目相差无几了。

2看看拍卖历程

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这两个拍卖都是极其低调的,毕竟大家都知道建业为了内定这块地先期垫资高达三千多万,政府说啥也不能辜负了建业不是,毕竟都是说好的,怎么能够反悔呢。

3再看看各项指标

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备注:该地块需配建不低于11219.07平方米的公共租赁住房,并在项目一期进行建设,套型面积控制在60㎡以内(含60㎡)。

4地块在哪?地块目前什么样子?周边都有啥?

首先这个弓庄的规划早已正式发布,再加上正弘澜庭叙项目早已启动和建业的先期垫资,整个弓庄的改造速度是比较快的,而且本次出让地块紧邻城市主干道中州大道,小编找这两块地简直不费吹灰之力。

建业弓庄和正弘澜庭叙的位置如图:

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先看一个卫星图

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再看看规划的样子

首先是2012年整个弓庄村城中村改造控制性详细规划

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然后是今年年初刚刚批示本次挂牌两块地的控制性详细规划

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地块现状如何呢?

通过小编探访,地块目前已经平整完毕随时可以开始动工,在目前的贾鲁河北侧中州大道西侧

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那么地块周边都是什么配套设施呢?

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周边楼盘又有哪些?

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地块优劣势分析

优势:

东临中州大道,南邻滨河路(滨河路为2015年新规划的惠济区主干道),主干道交通便利;地块方正,便于建筑布局;地铁2号线二期工程经过该地块,规划的花园路科达街有地铁站点;

劣势:

位于城市偏北区域,距市中心距离较远;地块四周道路均为新规划道路,周边现有生活配套设施缺乏,公共交通暂时不便。

结束语:

金洼改造,弓庄改造,五龙口改造,无论如何,土地给了建业还是基本靠谱的,不会被糟蹋,无论是富力主导也好,建业操盘也罢,对惠济区总是好事,会不会还是沿续五龙新城带装修的产品定位呢?但应该会和建业花园里错位竞争吧,具体如何,我们拭目以待。

(完)

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