买个房子要不要这么纠结?这10个问题该怎么回答?

买个房子要不要这么纠结?这10个问题该怎么回答?

每天,被粉丝们问一些问题和选择题时,我们也会瞬间石化,并陷入沉思,是啊,该怎么选?今天把一些常见问题整理一下,经过我们内部商讨,集结成稿,仅供参考,欢迎指正。

1、鸿园和紫园怎么选?

买个房子要不要这么纠结?这10个问题该怎么回答?

其实论两者目前已亮相产品的话,紫园肯定是在鸿园之上,产品设计和规划确实不错,学校配套的话紫园签约了省实验小学和枫杨外国语中学,这都是硬道理,鸿园签约的是金水区第二实验小学也不错,目前中学还没有落定,但问题是,从CBD出发去名门紫园是25-30公里的距离,中间还隔着一个待开发的白沙,紫园多少年才可以满足居住的要求?就像10年前去买思念果岭的朋友,估计也没有想到10年之后的情况吧,我们对紫园区域成熟或人气上来的预估时间是15年左右。

所以,接点地气,还是推荐多关注鸿园吧,交通距离还能接受,但鸿园区域也要等5年左右才可以。

买了之后房子想转让就有人接手,能住、能租、能出售,这是我们对一个房子能不能买的最基本判断。

现在也收到粉丝反馈的关于鸿园景观区拆除并建房子的情况,所以也提醒大家再高大上的景观区和你房子的未来也没有什么大关系,像紫园、鸿园、东润城的NB景观区以后都是要拆除并建房子的,不要太当回事儿。

2、中海锦苑、海马公园怎么选?

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虽然海马公园前段时间发生过业主被恐吓的事件,但一码归一码,单就这两个盘比较的话,中海高层12500左右,海马高层也是13000左右,中海锦苑在金水区环内当然是不错的,但如果不是特别关注金水区和环内情结的话,建议更多关注海马公园,还是因为区域价值,这两个楼盘所在的区域价值未来还是相差比较大!高铁区的未来价值还是不错的。

3、怡商会馆、龙之梦怎么选?

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怡商会馆目前现房25000左右,龙之梦准现房也是25000左右,这两个比较还真就比较纠结,但,还是建议更多关注龙之梦,原因还是:区域价值!双河环绕在郑州,可不是容易碰到的!而且龙之梦的绿化景观应该也要在怡商之上,因为现在银河丹堤的绿化都不输怡商。

4、绿城百合、鸿园怎么选?

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这个更纠结,因为一个是现在,一个是未来,但绿城百合目前二手房已经22000左右,当龙湖CBD有更多的多层楼盘以28000左右面世时,绿城百合不会再有什么大的升值了,但鸿园还有升值空间,鸿园目前洋房1万,别墅20000,所以,这样来回答:5年内着急住的请买绿城百合,没问题,但这是买来住的,不是来投资的,绿城百合现在还是郑州最宜居最成熟最方便的小区。但如果是投资+自住型的客户,5年内又不着急的,建议考虑鸿园。

5、恒大绿洲、九鼎世家怎么选?

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恒大偏刚需,九鼎偏改善,价格差不多,在物业方面应该恒大会好一点,振兴的物业确实不怎么样,但综合想了想,还是建议九鼎世家吧,我觉得以后住着舒服、舒适更重要,以后小区人少车少更宜居,两者除了品牌、物业之差别,在其它方面没有差距,但九鼎世家容积率2.9恒大绿洲3.9,九鼎世家27层恒大绿洲33层,九鼎世家户型面积偏大恒大偏小,两者价格差不多都是10500左右,但恒大绿洲带装修,装修成本为一平方600左右。

论硬件还是九鼎世家好一些,论软件还是恒大绿洲好一些,建议九鼎这个结论其实有点牵强,因为物业和后期管理是一个楼盘的升值最大保障。如果九鼎世家的物业管理也搞成富田太阳城的样子,那九鼎世家也就完蛋了。

这个比较其实和中海锦苑与东润泰和的比较类似,但九鼎世家的品质和改善层级还是不能与东润泰和相比,九鼎只能算是一个偏改善的刚需或偏刚需的改善。

6、万和城、翰林国际城怎么选?

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这个问题真的是更纠结,两个楼盘没有明显的优劣势,都有配套的幼儿园、小学、中学,都是地铁首站,万和城是福建开发商(和汇泉西悦城一样),翰林国际城是本土中小开发商(以前开发过绿城水岸名郡、mini国际等),是以建筑起家的,两者都无明显光辉经历,翰林国际城位置更好一些,不挨四环,万和城学校更好一些,省实验幼儿园是高新区最好的,小学初中没最终定,翰林国际城是公立的普通中小学,万和城二期开始引入了公园道的股东后,产品就开始锦艺化,有赠送啥的,产品方面要比翰林好一些。

综合来看,万和城吧。

7、建业五龙新城、永威西溪花园、正弘数码港怎么选?

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就这个问题,我们专门发了一个朋友圈征集答案,其实最终没有在朋友圈得到答案,我们内部又开过一个讨论会来讨论这个问题,答案是这样子的:

这三个盘基本上都是刚需定位,刚需就一定要综合考虑刚需人群的关键需求:价格不能太高、交通要方便、学校一定要齐全。

五龙新城所在的区域确实不怎么样,一个污水处理厂、一个铁路编组站注定了区域与改善无缘。目前周边也没有现成的好学校可以选择,新学校又需要等待和观望,这是一个未知数。

保利永威西溪花园在质量和品质上肯定要在正弘数码港之上,但问题就是周边环境太差,进小区了不想出来,出来了不想进小区,而且占地太小氛围起不来,学校目前不确定,这是小风险。

正弘数码港其实是在各个方面综合占优的,位置方面不输其它两个,占据着高新区的出入口,品质虽可能比不上其它两位但也不会太差,毕竟是正弘嘛,正弘正在龙湖CBD打造自己的史上最高端龙湖7号院呢!而正弘最大的优势其实是学校,划片郑大附小和郑州中学,这两个成熟老学校的划入为数码港加了不少分,毕竟学校对一个家庭来说是很重要的因素。

综合上看,对于一个刚需置业来说,你选择正弘数码港,可能不会有太多惊喜,但也不会有什么失落,交通、品质、学校都会给你一个放心的交待,所以,三者相比,建议正弘数码港。

而正弘数码港最大的对手是谁?是公园道1号,公园道学校也不差,品质也不差,位置也不差,除了开发商看不透这个不确定因素之外,其它方面都尚可。开发商看不透指的是,公园道会不会是朗悦的唯一项目?以后的物业管理和后期维护能否到位?以后还能不能找到管事的人?

8、金悦府、英地金台府邸怎么选?

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论学校配套和方便性,金悦府旁边就是郑东实验学校和101中学,很方便,无需过大马路,金悦府最大的问题就是挨着高铁高架桥,除了这个不利因素之外其它方面均为上乘,不管是绿化、品质、设计方面都要在金台府邸之上。

两个小区也都有一栋公租房,但金悦府沙盘没有标注这是不诚实的,这两个楼盘比较的话,如果非常介意高铁高架,那就选择英地,除此之外,我们更推荐金悦府,整体上,华启还是在这个楼盘上很用心的。

基本对于东区的偏刚需来说,这两个盘都是基本靠谱的。

9、新田城、恒大山水城、郑州碧桂园怎么选?

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新田城是背山面水,恒大和碧桂园都是背对着洞林湖,所以从风水上来说新田城最好。

恒大山水城和碧桂园之间的话,碧桂园位置更占优一些,离商业中心和学校都近,同时离以后的高速口、规划中的地铁口也近。

三者相比的话,恒大是有点尴尬,论产品不如碧桂园,论价格又不如新田城,论位置也不如新田城和碧桂园。

所以,在洞林湖区域购房的可以多关注一下新田城和碧桂园进行比较。追求价格的话就选择新田城,追求品牌的话就选择碧桂园,都基本上靠谱。

10、中海锦苑和东润泰和怎么选?

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中海锦苑定位偏刚需或首改人群,东润泰和定位偏改善或终级置业,东润泰和是郑州首个跳出90/70政策的楼盘,小区绝大部分户型是以160平方为主,而中海锦苑主打户型是89平的小三房,所以,以后小区的人群划分已经很明显。

两者目前在售价格也差不多,配套也差不多,在绿化、景观、细节方面东润泰和更好一些,两者之间,如果东润泰和价格在15000以下的话,建议更多关注东润泰和,但如果东润泰和真的卖到了17000一平方以上,那就是另外一个比较了。

以上分析仅代表大面上的分析,但具体到楼栋、价格、户型等情况,还是建议具体对待。

(完)

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