别墅VS大平层:是要满足土地情结、还是要安全感?

别墅VS大平层:是要满足土地情结、还是要安全感?

前言:

是选择别墅还是大平层?这个问题在目前的郑州,其实很多人肯定还是选别墅,因为土地在中国人的心目中份量太重了,数千年以来,我们都没有真正拥有过一寸属于我们自己的土地(民国的十多年土地私有就算昙花一现吧),所以,目前的尊贵和富有还是要有一套别墅,于是别墅的宣传语就有了:人生当有别,一墅当天下。以有无别墅来论你的社会地位,估计在,你问10个人,有钱了是买别墅还是大平层,估计多数人是选择别墅,这不奇怪,今天就是一个讨论。

一、2013年总编枕头下面藏的水果刀

大约就是2013年夏天的时候吧,好多城市,好多人上街,举着毛泽东的头像上街游行,大家应该会想起来是什么事情了吧,那时候感觉社会有点乱,也有不可控的一些因素,楼市总编(当时还没有郑州楼市)在北边自己的一套别墅住,他后来给我说:那几天,地市比较乱的时候,他晚上睡觉就放一把水果刀藏在枕头下,说如果有人闯进来敢伤害家人,他一定要反击,他说别人想进入他的别墅易如反掌,他说他没有安全感。

二、2014年的九如路派出所

2014年的时候,东区一个朋友的家被盗了,他住在一楼,带院,当时保安把贼抓住了,当时我陪他去了九如路派出所,贼很年轻,说了几句话让我很震惊:我们是从贵州过来的,我们来到郑州前先作了研究,我们的目标有几个原则,一是均价最高的区域,二是多层小区,三是一楼。他的这段话在我内心深深的留下了烙印,时不时的想到别墅、想到带院的一楼,我就会想起这个画面。

三、想周末去黄河边、雁鸣湖、南龙湖别墅度周末梦想的破灭

很多买果岭山水、雁鸣湖、龙泊圣地、林溪湾等别墅的朋友,肯定都不是首套购房,在市区都有自己的居所,大多都是抱着一个生活理念:周末没事了带家人去效区自已的别墅度个假。。。事实上呢?真正去实践这个梦想的估计占不到一半,而最后能坚持下来并实施这个梦想的占不到10%,因为我们只是电视看多了,国外的生活方式见多了,小说看多了,会习以为常的想像我们的生活方式,但发现,在郑州完全这么回事。

再说近一点的迎宾路一带的别墅,九郡弘有几家在住?华亭溪谷有几家在住?基本上越是大户型越是没人住,越高端越没有人住。背后的原因又是什么呢?

四、悉尼、墨尔本与郑州的区别

在悉尼,有钱人和穷人的区别是这样子的(当然不是绝对):穷人在郊区住别墅,开汽车;富人在市中心住高层公寓,骑自行车。

悉尼如此,墨尔本也是如此,新西兰的奥克兰也是如此。

当然,国外和中国在各个方面不太一样,但,回到生活的本质是一样的。

何为尊贵?就是对于独特资源的占有,何为独特资源?我们认为是土地,他们认为是学校、医院、公园、咖啡厅、酒吧、商场、地铁、购物中心等。

碧桂园、升龙、绿地进入悉尼之后,盖的房子都不是别墅,都是高层公寓,如果面积够大则曰之:大平层。

全球顶级城市中心大平层项目巡礼

别墅VS大平层:是要满足土地情结、还是要安全感?

香港天玺价格:12万人民币到37万人民币/㎡

别墅VS大平层:是要满足土地情结、还是要安全感?

纽约56 Leonard Street价格:350万美元到3300万美元/套

别墅VS大平层:是要满足土地情结、还是要安全感?

纽约ONE57价格:1600万美元/套起

别墅VS大平层:是要满足土地情结、还是要安全感?

上海汤臣一品价格:18万人民币/㎡

别墅 VS 大平层

别墅的优势是:有院子、有草地、有土地、密度低、安静、接地气

别墅的劣势是:不安全(安保再好也干不过土匪,一个是打工一个是创业啊,状态都不同的)、通常在郊区配套不行、小区人气太差

大平层的优势:安全系数大大提高、视野好、通常在市区成熟区域,各种配套好

大平层的劣势:小区人多密度大、车多人多、在市区周边不安静

所以,在别墅与大平层之间,没有什么绝对的对与错,存在就是道理,一切是市场说了算,关键还是看你内心的需求是什么?有人特别注意安全,有人特别注重院子,有人特别注重学校,有人特别注重安静。

能花上500万以上去买房的主,个个都不是省油的灯,他们很清楚自己的需求与定位,所以,只需明确告诉他们别墅与大平层之区别,包括以上的几个真实案例,他们心中自有答案。

其实所有以上比较的核心,大平层有两点核心优势:1、安全感,2、配套。看你内心真正在意的是什么了。

郑州目前有哪些大平层项目?按推出时间先后时间排一下:

1、大河龙城四期颐河原筑有四栋9层的大平层产品,一梯一户390平左右

2、建业天筑大平层产品,面积区间从160-610平

3、华润悦府大平层产品云墅,面积区间从150-500平

4、瀚海晴宇大平层,面积区间从180-680平

5、万达公馆大平层,面积区间180-220平

6、东润泰和大平层,面积区间160-270平

7、金沙湖高尔夫观邸也有一批200-300的大平层

8、其它诸如普罗旺世龙之梦、九如府、鸿园、紫园、迎宾府、怡商玉园等都有200平左右的大平层产品

但回到1000万起一套的大平层产品中来看的话,就只有建业天筑和瀚海晴宇了。

建业天筑

位置:

别墅VS大平层:是要满足土地情结、还是要安全感?

图解:

别墅VS大平层:是要满足土地情结、还是要安全感?

别墅VS大平层:是要满足土地情结、还是要安全感?

位置:郑东新区东风南路与康宁路交汇处

电话:037165678888

价格:大户型带精装修均价25000元,楼王带精装修38000元

下图为建业天筑600平方的楼王户型:

别墅VS大平层:是要满足土地情结、还是要安全感?

瀚海晴宇

别墅VS大平层:是要满足土地情结、还是要安全感?

别墅VS大平层:是要满足土地情结、还是要安全感?

位置:郑东新区 金水东路与东风渠交汇处西南角

电话:037165559999

价格:180-230户型价格17000左右,楼王35000左右。

下图为瀚海晴宇楼王680平户型:

别墅VS大平层:是要满足土地情结、还是要安全感?

天筑VS晴宇

相同点:

1、都没逃得过90/70政策,小区里都有90平方的小户型,而且占到了总套数的70%。

2、两个小区都成功跳过了配建公租房的约束,小区里都没有廉租房,这一点不错,较为纯粹。

3、两个小区都是在最好的位置留出一栋楼王,天筑是一层一户600平,晴宇是一层一户680平。

4、楼王的层高都是3.6米。

5、两个小区的外墙都是率先在郑州采用了太空铝板,效果会远好于真石漆或面砖,10年以上也不会变色或变旧。

6、两个小区都采用了智能化家居系统(天筑采用的是西门子)。

7、两个小区都安装了地暖、新风、中央空调系统

8、两家的绿化都采用了全冠移植,交房时就是实景交房。

不同点:

1、建业天筑带精装修,瀚海晴宇是毛坯。

2、建业天筑周边有学校配套,瀚海晴宇目前没有,上学需要走的较远。

3、天筑的小户型集中分布在两栋楼,晴宇的小户型全放在了一个栋楼。

4、天筑旁边是东风路和康平路,晴宇旁边是金水路和东风渠,从生活配套上来说天筑占优,从自然环境上来说晴宇占优。

瀚海晴宇的优势:

1、东风渠自然景观

2、户户送的空中花园和露台,目前郑州住宅楼盘最为炫酷前卫的外观和设计

3、小户型集中、大户型集中

瀚海晴宇的劣势:

1、有人就是不想装修,想买带装修,而且毛坯交房确实会让小区在一两年之内不得安宁,水泥大沙、货车来往、民工进出的。

2、空中花园和露台确实很吸引人,我也很动心,但再想想大郑州的雾霾和风沙,怎么办?

3、晴宇目前周边的配套不完善,上学和购物会是一个问题。

4、还有一个问题,南边还有一个污水处理厂搬不搬?啥时间搬?

下图为晴宇与污水处理厂的卫星图:

别墅VS大平层:是要满足土地情结、还是要安全感?

但从追求高端、追求奢华上来说,建业天筑更纯粹、更高端、更引领:

1、天筑的奢华装修标准很高(全是国际一线品牌)

2、天筑率先引入了垃圾粉碎冷冻集中处理系统(郑州第一家)

3、天筑率先引入了污水净化、雨水收集、循环再利用系统

4、天筑率先使用系统门窗(隔热隔音效果更好)

5、天筑建设了两个会所,一个用于偏商务的接待和会客,一个用于偏心灵、修身的书院,晴宇只有一个会所。两家的会所都设置了有游泳池。

6、天筑全部精装修,采用了梁志天大师的风格。

7、天筑物业引及了台湾怡盛物业,晴宇还是采用了自己的山水物业。

8、但天筑周边商务气氛太浓、没有高端邻居也是天筑的不爽之处。

别墅VS大平层:是要满足土地情结、还是要安全感?

上图为建业天筑装修标准,全是国际一线品牌

所以,我们的建议是:

1、如果你不喜欢带装修,可以选择晴宇,

如果你不愿意忍受装修时的嘈杂和繁琐,或者你中意梁志天,可以选择天筑;

2、如果你追求河畔风光,可以选择晴宇,

如果你追求生活便利和学区资源,可以选择天筑;

3、如果你追求空中花园,可以选择晴宇;

4、如果你不介意以上三点,天筑其实还是在其它综合方面优于晴宇,建业天筑在整体规划、装修标准,品牌选择、细节处理、物业服务等方面更加精细化、更加用心。

(完)

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