郑州二七万达广场（郑州）商场档案

郑州二七万达广场是万达集团在河南省郑州市投资布局的标志性大型城市综合体项目，也是继中原万达广场之后在郑州落地的第二座万达广场。项目坐落于郑州市二七区核心发展轴线上，凭借宏大的建设体量、多元的业态组合以及完善的配套设施，自2012年底开幕以来，长期稳居郑州南部区域核心商业地标地位，对推动区域商业繁荣、提升居民生活品质具有重要意义。

基本档案

商圈与区位

郑州二七万达广场地处郑州市二七区航海路与大学路交汇处的黄金“金十字”节点。二七区作为郑州市传统的政治、经济、文化与居住核心区之一，历来人口密度大、商业氛围浓厚。项目所处的航海路与大学路片区，是连接郑州老城区与南部新区、经开区的重要交通走廊。随着城市向南拓展战略的深入推进，该片区聚集了大量成熟的住宅社区、企事业单位家属院及新兴高密度居住区，沉淀了庞大且稳固的常住人口基数与家庭型消费客群。

在交通通达性方面，项目坐拥纵横交错的城市主干道网络，航海路与大学路均为郑州市主干交通动脉，周边布局有多条城市公交线路及快速公交（BRT）系统，具备极强的辐射能力。在轨道交通方面，随着郑州地铁网络不断加密成熟，地铁5号线（郑州地铁首条环线）与地铁7号线在此交汇，并在项目周边设有“市第二人民医院站”，乘客可通过便捷的地下通道与出入口直达商圈外围。这种多维度的立体交通网络，不仅大幅缩短了项目与郑州其他核心城区（如金水区、中原区、管城区等）的时空距离，也为二七万达广场源源不断地输送来自全市范围内的跨区域消费客流，巩固了其作为全市级商业中心的区位竞争优势。

业态与客群

作为第三代万达广场的代表性升级之作，郑州二七万达广场在规划设计与业态构建上打破了传统单一百货商场的局限，采用了高度集约化与复合化的“城市综合体”开发模式。整个项目占地规模宏大，总建筑面积达到约62万平方米，业态内容涵盖了大型现代化购物中心、室外步行商业街、高端商务精装SOHO以及高尚住宅集群等多种物业形态。其中，商业购物中心体量约17万平方米，通过科学动线规划与多首层设计，将零售百货、大型超市、特色餐饮、休闲娱乐、儿童体验等多元业态有机融为一体，形成了功能互补、客流共享的商业内循环生态。

在客群定位与精细化服务方面，二七万达广场立足于满足全年龄段、全客层的消费需求，构建了普适性与体验感兼具的商业场景。核心客群主要覆盖周边3至5公里半径内的中高端家庭、年轻潮流群体、周边高校学生及商务办公白领。针对家庭型客群，项目引入了丰富的儿童娱乐、亲子教育、家庭餐饮及大型生活超市，成为周末亲子休闲的首选目的地；针对年轻与时尚客群，场内密集的潮流服饰、美妆集合店、网红餐饮品牌以及丰富多样的休闲娱乐设施，精准契合了当代城市居民追求社交化、沉浸式、品质化消费的心理诉求。通过业态的动态迭代与品牌焕新，项目在激烈竞争的郑州商业市场中始终保持了较高的市场活力与顾客黏性。

开业以来的关键变化

郑州二七万达广场于2012年10月13日正式开业运营。作为万达集团深耕中原市场、推动城市商业格局升级的重要里程碑，该项目在开业初期便凭借“大体量、全业态、一站式”的运营模式迅速引爆城南市场，成为郑州商业发展史上备受瞩目的现象级商业项目。在开业后的十余年发展历程中，项目经历了中国实体商业从传统百货向体验式、场景化、数字化转型的全过程，并结合市场环境的变化进行了多次主动或被动的调整升级。

一方面，随着宏观消费环境的变迁与电商冲击，项目在品牌组合上经历了多轮更迭，逐步压缩了部分同质化严重的传统零售比重，大幅增加了体验业态、餐饮美食、新能源汽车展厅、潮玩娱乐及生活美学类品牌的比例，顺应了消费向“体验与服务”倾斜的大趋势。另一方面，外部基础设施的持续改善为项目注入了新的发展动能——特别是2019年地铁5号线的开通以及2024年地铁7号线“市第二人民医院站”的正式投运，彻底打通了项目的轨道交通瓶颈，使之从早期的“纯路面交通与私家车依赖型商圈”迈入“双地铁TOD时代”，有效提升了客流的稳定性与通达便利性。总体而言，项目在历经多年市场洗礼后，已从开业初期的“新星地标”稳步沉淀为如今郑州城南不可或缺的成熟商业基础设施。

观察要点

• 超大体量综合体的微生态协同：项目以约62万平方米的宏大总体量（涵盖购物中心、街区、SOHO及住宅），在城南构建了高度自给自足的“商务与居住微循环生态”，居住区与商业区形成了稳定的客流内循环基础。
• 双地铁TOD效应的持续释放：依托地铁5号线与7号线交汇形成的“市第二人民医院站”，项目交通通达性与轨道客流承载力实现质的跃升，进一步放大了其对郑州南部及全市域的辐射半径。
• 成熟社区商业的强韧生命力：历经十余年市场周期考验，项目凭借对家庭型、大众化客群的深度扎根，在激烈的区域存量竞争中展现出极强的抗风险能力与稳定的日常客流量。
• 存量时代下的动态焕新挑战：面对年轻消费者审美的不断迭代与新兴商业体的分流压力，如何持续优化品牌矩阵、深挖空间场景体验，将是其未来保持长青的关键课题。

资料说明

本档案信息基于2026年10月26日的公开资料快照整理。因商业项目日常经营中的具体店铺调整、品牌更迭及实时促销活动具有高度动态性，本档案所列主力店及部分业态组合表述为基于历史沿革与宏观规划的综合归纳，不作为实时官方导购。部分字段如具体商业面积细分、历年营业额数据等未在公开一手财报中完整披露，按谨慎原则标示为宏观体量范围。如本档案与实地最新导视牌或官方发布存在细微差异，以最新官方信息为准。本页面不构成任何投资、消费或商业决策建议。