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2024年11月4日，河南金伦万时商业运营管理有限公司以1.08亿元的价格，竞得郑政出〔2024〕23号（网）地块
2024年11月4日，郑政出〔2024〕23号地块以1.08亿元的底价成功出让，由河南金伦万时顺利摘得，这一地块的出让也标志着中原区又一重点商业项目的正式启动，引发业界广泛关注。
根据土地出让信息显示，该地块位于郑州市中原区建设西路以北、凯旋路以东、西岗街（西岗路）以南，毗邻西流湖，占地总面积约20433.17平方米，优越的区位条件与生态环境，为该项目的后续规划及商业定位奠定了坚实基础。
而今距离该地块挂牌出让已经过去了17个月，这个于今年初首次揭开神秘面纱对外亮相、并取名为【郑州西岸·天地商业中心】的项目，还藏着哪些“秘密“？
该地块自2024年末出让伊始便备受各界的关注，基于其所处区域的交通便捷性（与地铁1号线西流湖站无缝衔接、城市主干道建设路、连接城市南北走向的西三环城市快速路等）、配套设施的完善性，以及周边覆盖多个成熟社区、学校及医疗机构等，不仅显现出该区域成熟的消费潜力，也彰显了项目资方（河南金伦万时）对该区域商业发展前景的高度认可。
根据规划，【西岸·天地商业中心】总商业建筑面积约5.5万平方米，分为地下一层、地上三层、局部四层。在建筑特色方面，以屋顶高街为载体，用立体空间设计与场景化商业形成双向赋能，这一设计不仅打破了传统盒子商业的封闭逻辑，也与地块临近的西流湖公园生态优势相呼应，将自然景观与商业体验相融合。
位于项目西南角（建设西路与凯旋路交汇处）的主入口设计，则是借鉴了泰国The Commons、武汉万象城等国内外知名项目的先进理念，通过共享大台阶的构建不仅创新形成了“双首层”概念，让地上一层与二层实现客流的高效互通，更为顾客在一二层之间的往返提供了便捷的通道。同时，“先建设区，再做商场“的核心理念与共享大台阶的融合，使其成为一个特色社交空间，顾客在此休憩、打卡的同时，进一步提升了项目的体验感与记忆点。
地上二层、三层采用开放式空间设计，形成了类似“峡谷式”的天街，打破了传统盒子商业的封闭感，让自然光线能够充分渗透，营造出通透、舒适的消费环境。同时，项目注重公共空间的打造，在天街区域大面积种植绿植，打造生态化的休闲场景，让顾客在购物之余能够亲近自然，享受松弛的休闲时光；充分利用餐饮租户外摆空间，打造特色餐饮街区，让美食与户外场景深度融合，形成“逛吃结合”的消费场景，进一步提升顾客的停留时间与消费意愿。
这种“峡谷式”天街设计，结合生态绿化与场景化布局，将商业空间转化为多元的社交平台，适配年轻群体、家庭群体等不同客群的社交需求，让项目由单纯的购物场所，晋级为市民休闲社交的首选之地。
在品牌矩阵搭建上，项目以“头部引领、多元互补”的招商理念与策略，在一层引进了德国最大、欧洲第二、世界第三的零售批发超市集团【麦德龙】。作为一家入豫深耕发展近二十年的大型商超企业，麦德龙不仅将“全球好物“带入中原，更与众多本土优秀企业建立了长期合作。
【西岸·天地商业中心】将地上一层约11,000平方米的核心区域租赁给麦德龙开设河南首家Plus级别会员店，既是一次“豪赌“，更是对其品牌核心竞争力的认可。即：欧洲供应链体系下的进口商品，”胖“改后从卖场布局到商品结构的一系列调整，以及独具特色的B端业务。
值得注意的是，2025年4月25日开业的温州店（麦德龙时隔两年后在国内新开设的第一家门店，也是在温州的首家门店），以全新的门店形象、商品组合、顾客权益向市场展现出了其调改的决心和对市场发展的信心。
首先在商品结构方面做到了精简提质+强化烟火气品类。麦德龙将门店商品数量进一步精简，全场商品汰换率达55%，同时针对性增加刚需和潮流品类。其中烘焙和熟食品类数量较调改前增加近6倍，新增核桃满满面包、肉蛋堡等网红款；还引入潮玩盲盒、智能机械狗等潮玩品类，以及猫粮、罐头等宠物品类，覆盖年轻群体与养宠家庭。此外，新增活鱼、贝类等活鲜品类，填补此前品类空白，增强民生消费属性。
其次在商品组合方面做到了宽类窄品+优势留存，兼顾消费者的多元化需求。例如烘焙区覆盖早餐、下午茶等多个场景，熟食区新增多款即食商品适配懒人经济。同时保留核心优势，自有品牌“麦臻选”和“宜客”渗透率仍超70%，进口商品占比维持25%，澳洲冰鲜牛肋条、泰国椰子水等商品与新增的民生品类组合，形成大众流行+精品优选的全覆盖价格带，既满足日常刚需，也能适配品质消费需求。
第三则是在商品陈列方面做到场景化布局+强化体验感。在陈列上彻底摆脱此前仓储式的刻板印象，转向美食市集般的场景化布局。现制加工区大幅扩容，新鲜出炉的烘焙、熟食现场陈列且开放免费试吃；水果区打造果切 “彩虹岛”，将多种应季水果分切装盒集中陈列，方便顾客即拿即食；水产区设置活鱼和贝类池面，顾客可现场挑选，师傅提供免费宰杀服务，直观展现新鲜度；各类商品按消费场景分区，让购物更具沉浸感。
第四则是在顾客权益方面。与山姆会员店的“会员专属消费“模式不同，麦德龙采用的是”会员折扣制“。作为会员，能享受到包括专属折扣、会员限定商品以及免费停车3小时等在内的多重优惠；而非会员也能在此自由选购。
在大家都非常关注的【食品安全】管控上，麦德龙严格遵循HACCP国际认证标准，融合麦咨达全程追溯系统，设立专门的食品安全检测室进行商品自检，应用AI技术按小时出清生鲜现制商品，实时监控冷链运输与存储，确保商品新鲜安全。
拿起手机扫一扫商品上的麦咨达追溯码 从哪儿来、谁加工的、检测过没、怎么运到超市的…全都能查到
由此可见，在主力店【麦德龙Plus会员店】的品牌势能引领下、TOD地铁无缝衔接的交通优势下，创新的立体空间设计与场景化布局下，将进一步打破传统商业的发展瓶颈，构建起差异化的核心竞争力，更践行了EOD商业“生态+商业”的融合发展理念。
根据托尼主编的了解，该项目还将聚焦生活方式零售、特色餐饮、娱乐体验、科技数码等业态，共计引入约150家品牌商户，预计将在今年六月盛大营业。而作为投资商金伦万时在郑州落地的首个商业综合体，项目不仅承载着企业布局中原商业的重要战略，也肩负着提升区域商业品质、完善便民配套的使命。
毗邻西流湖公园，以生态优化提升商业体验，以商业收益反哺生态维护，实现生态、商业与城市发展的协同共赢，也是【西岸·天地商业中心】正在践行的。
【全文完】
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