盘点 | 2016年值得期待的26个新入世楼盘

前言：

值不值得关注，要看这个项目背后的开发商水平、项目定位、操盘能力、运营能力，所谓立大志成中志，立中志成小志，立小志不得志，很多项目，从出生就注定了平庸，因为开发商一开始没打算做好、或没能力做好、或就没想好怎么做，注定了没有惊喜，也注定了不必去关注。

今天，我们就来梳理一下2016年值得期待的新楼盘：

金水区：瀚海思念城、瀚海海尚、金水含嘉仓、东韩里、名门翠园、亚新美好城邦

二七区：康桥康城、名门橙邦

管城区：康桥知园、金地铂悦、奥兰和园

惠济区：万科紫台、建业富力弓庄项目、思念董庄合村并城项目

郑东新区：永威上和院、正弘瓴筑、茉莉公馆、蓝城兰园、郑地美景东望、美盛天境

中原区：昆仑望岳、永威三王庄项目

其他：信合普罗旺世理想国、绿城凤湖玫瑰园

商业项目(不出售)：熙地港、惠济万达广场

随着90/70政策的退出，随着强制配建10%公租房政策的灵活安排，随着没有好产品就难以立足的市场现状，真正的好产品会越来越多，2016-2017年，市场会验证如此。

金水区瀚海思念城金水区

案名：瀚海思念城

地址：金水区国基路与渠东路交汇处（售楼部：北环与渠西路交叉口）

电话：037186619777

开发商：新瀚海置业（瀚海地产）

项目概况：项目占地约180亩，建筑面积80万方，涵盖普通住宅、公寓和LOFT，商业规划有写字楼、购物中心。项目于2015年5月15日举行3、4、9号楼内购。内购价格：9000元/㎡左右。目前尚未动工。

关键词

东风渠

好位置

思念品牌

王弄极

瀚海海尚金水区

案名：瀚海海尚

地址：丰庆路交叉口

开发商：新瀚海东风置业

项目概况：该项目最初叫瀚海东风第一城，最近易名为瀚海海尚的瀚海商业项目。 占地50505.53㎡，地上建筑包括场地西侧的集中商业146307㎡、场地东侧的街区商业28284㎡，配套设施包括物业用房设备1117㎡。其中集中商业六层，布置零售、餐饮、娱乐、文化诸业态。

关键词

环内

王弄极

6000万设计费

商业综合体

中部大观金水含嘉仓金水区

案名：金水含嘉仓

地址：中州大道与农业路交汇处

开发商：中部大观地产

项目概况：中部大观地产收购的押砦地块，紧邻苏荷中心的城中村改造项目，项目规划为城市综合体，规划面积60多万方，包含住宅、写字楼、商业、公寓、精品酒店，含嘉仓将是中部大观地产旗下第一个综合体项目。

关键词

思念品牌

王弄极

地标

东韩里金水区

案名：东韩里

地址：金水区经三路与红旗路交汇处

电话：0371-65185555

开发商：中部大观地产

项目概况：该项目为东韩寨城中村改造项目。2015.8.15启动内部购房活动。

关键词

思念品牌

环内金水核心区

名门翠园金水区

案名：名门翠园

地址：金水区索凌路与金冠璐交叉口西北角

开发商：名门地产

项目概况：名门翠园占地约635亩，建筑面积约200万㎡，志在打造北区地标性生活商业综合中心。

关键词

好位置

大盘

亚新美好城邦金水区

案名：亚新美好城邦

地址：农业路北、沙口路东

开发商：郑州新和润置业有限公司（亚新集团下属子公司）

项目概况：项目占地59158.4㎡，拟建总建筑面积252102.82㎡；地上建筑包括住宅197294.57㎡、商业用房7270.25㎡。住宅建筑面积占住宅总面积的 40%，（其中公租房面积20706㎡）；90㎡以上住宅占住宅总面积的60%。项目已脱离了“9070”政策的束缚。

关键词

环内

亚新较高定位小区

二七区康桥康城二七新区

案名：康桥康城

地址：鼎盛大道北、荆胡路西

项目概况：康桥集团11月12日以起始价27065万元拍得的二七滨河国际新城侯寨新项目。项目占地97亩，总建筑面积25.6万㎡，容积率：大于1小于3，其中住宅建筑面积约18.01万㎡，预计2016年3月入世。

关键词

康桥品牌

与绿地、鑫苑为邻

容积率3.0

名门橙邦二七区

案名：名门橙邦

地址：郑州大学路与长江路交汇处

电话：037156188888

项目概况：该项目为综合体，占地819.3亩，总建面202万㎡，分为四大组团开发，老代庄组团、张魏寨组团、孙八寨组团和郑航路组团;业态有高层住宅、商业、酒店公寓、写字楼。

关键词

环内好位置

超高层设计

大盘

二七万达中心商圈

管城区康桥知园管城区

案名：康桥知园

地址：未来路以东，牧歌路以南

项目概况：该地块为今年管城区的地王项目，历时8小时，竞价177轮，终于被康桥旗下子公司河南协广置业有限公司以68293万元竞得。项目占地43109㎡，总建筑面积234035㎡，容积率3.49。据悉规划的产品面积段为89㎡ 的2+1房，100-130㎡ 的3房，155㎡ 及以上的4房，预计明年上半年销售。

关键词

康桥品牌

环内

容积率3.5

金地铂悦管城区

案名：金地铂悦

地址：航海路与豫英路交汇处东南角

电话：037153778888

项目概况：金地铂悦，由航海东路、魏庄西街、弓庄南街和铁军路四条街道所围合，占地40747 ㎡，总建筑面积189793.43 ㎡，容积率3.49，户型区间70-140㎡。

关键词

金地品牌

地铁口

拯救航海路

容积率3.5

奥兰和园管城区

案名：奥兰和园

地址：城东路与陇海路向南500米路东（近二里岗南街）

电话：0371-85516666

项目概况：奥兰和园项目处于管城老城区内，北侧为药厂，南侧为农贸市场和玻璃厂家属院，西侧为正商佳仕阁公寓，东侧为货运铁路（主要为通往中储粮仓库等），东侧未来规划有铁军路。项目占地40475㎡，建筑面积189257.75㎡，规划的住宅建筑中包括90㎡以下住宅占住宅总面积的70%（其中公租房14168.19㎡）；90㎡以上住宅占住宅总建筑面积的30%。12月27日售楼部开放，0元入会同步启动。

关键词

环内

国企开发商

惠济区万科紫台惠济区

案名：万科紫台

地址：惠济区绿源路以南、桂圆路以西、北四环路以北、东风渠滨河路以东

开发商：天伦万科地产

项目概况：郑州紫台项目位于惠济区东赵村，与天伦联手棚户改造，目前首批地快已经拿下，2.4的容积率上限，80的限高，首批地块应该会是洋房+小高的设计，东赵项目被命名为“万科紫台” 。东赵合村并城改造项目总用地面积3469.63亩，规划二类居住用地12块、商业用地9块，总建筑面积将达310万㎡。

关键词

万科品牌

精装修

惠济万达商圈

黄河迎宾馆

建业富力弓庄项目惠济区

案名：建业富力弓庄项目

地址：迎宾路南、中州大道西、滨河路北、花园路东

项目概况：项目即东弓庄改造项目，随着郑政出【2015】50-51号（网）地的土拍东弓庄改造正式启动，从拿地企业背景来看，和五龙新城是一个投资商——建业富居投资，这个投资商是建业、富力、易居共同出资。

关键词

建业+富力

与正弘澜庭叙为邻

思念董庄合并村项目惠济区

案名：思念董庄合并村项目

项目概况：总占地2300亩的董庄合村并城项目已由思念集团旗下的中部大观地产收入囊中，该项目将在思念果岭国际社区低密度休闲地产开发运作的成功经验和城镇化快速推进的背景下，凭借资源和区位的优势与惠济区融合，作为高端休闲板块的延伸区，创造出新的行业标杆。而项目前期60万平方米的安置房将由中建七局进行建设，项目预计2016年动工，所说是和碧桂园合作噢。

关键词

思念品牌

休闲地产

郑东新区永威上和院郑东龙湖CBD

案名：永威上和院

地址：九如路与朝阳路交汇处向东500米路北

电话：037155888888

项目概况：永威置业在10周年纪念日当天以总价125200万元，每亩单价1753.26万元，楼面价15471.64元/㎡的价格竞得郑东龙湖副CBD的一宗地，创造了单价地王的记录。项目占地71.40亩，总建筑面积80922.24㎡，已于11月27日奠基，后期将由北京顶级豪宅，万柳书院设计团队加盟，李玮民、谭精忠、吕永中、庄镇光等参与设计。

关键词

龙湖CBD

永威品牌、十年精品

与正弘为邻

正弘瓴筑郑东龙湖CBD

案名：正弘瓴筑

地址：朝阳路北、九如路东

项目概况：2015年6月9日，正弘置业以以总价16.54亿元竞得北龙湖占地96.81亩一地块，折合楼面价为15077元/㎡，成为当时的地王。项目命名为“正弘瓴筑”，据悉12月项目设计方案进行了投票评选。

关键词

龙湖CBD

正弘转身之作

茉莉公馆郑东龙湖CBD

案名：茉莉公馆

地址：龙湖外环路与龙翔六街交汇处

电话：037161239999

项目概况：亚新茉莉公馆项目是亚新集团继龙湖壹号总部中心之后布局郑东龙湖的又一项目，地块占51880.31㎡，亚新以126420万元竞得，折合每亩单价1624.93万元，楼面价约12183.81元/㎡。物业类型由平层洋房和精装墅质高层组成，是亚新集团联合国际建筑规划设计团队、景观规划团队、以及施工团队打造的新中式住宅。

关键词

龙湖CBD

容积率2.0

亚新转身之作

蓝城兰园郑东龙湖CBD

案名：蓝城兰园

地址：东风东路与如意西路交汇处

电话：037186660000

项目概况：蓝城•兰园项目配备顶级团队设计打造以新亚洲风格为基调的高端定制平墅，是宋卫平直管项目，由其亲定“蓝城•兰园” 案名，并参与总体规划、户型设计、景观营造。180–360㎡定制平墅，以纯粹平层空间大尺度，力图打造成为龙湖副CBD区域的高端产品主义人居。项目营销中心已于12月5日对外开放。

关键词

蓝城代建项目

龙湖CBD

绿城新一代别墅产品落地郑州

郑地美景东望郑东白沙

案名：郑地美景东望

地址：郑东新区郑开大道万三公路交汇处西南角

电话：037161538888

项目概况：郑地美景东望总占地276亩，一期占地约100亩，产品涵盖约270-300㎡联排、约400㎡双拼、及220-249㎡叠加院墅，产品定位为现代中式风格的原创中国美学建筑。在居住舒适度上兼顾通风采光和私秘性两者。每户均赠送2-4个停车位，赠送负一层地下室、私密露台及私家庭院。

关键词

郑地+美景

中式别墅

白沙

美盛天境郑东白沙

案名：美盛天境

地址：郑开大道与雁鸣路东南角

项目概况：美盛天境是由美盛集团在郑州市场打造的首个住宅项目，据悉金科地产可能参与开发。美盛天境隶属于白沙组团，占地约118亩，建筑面积29.23万㎡，项目业态比较丰富，以高层、洋房为主，并配有少量叠墅。高层面积80-140㎡，小高层135㎡，洋房135-245㎡，叠加别墅307-309㎡，目前处于前期咨询阶段。

关键词

白沙

低密度

中原区昆仑望岳中原区

案名：昆仑望岳

地址：华山路与颖河路交汇处向西100米路南

电话：037156170000

项目概况：昆仑望岳是由郑州燃气地产开发的社区，项目位于郑州市中原区华山路与颍河路交会处，总占地约48亩，总建筑面积约为12万㎡，面积涵盖105-175㎡，容积率2.49，是市中心罕有的17-26层低密居住社区，相对而言居住的纯粹度较高。

关键词

环内

容积率2.49

成熟区

国投置业

永威三王庄项目中原新区

案名:永威三王庄项目

地址：中原西路西四环交汇处西南角

项目概况：2015年3月28日，由郑州市永威置业有限公司投资约68亿元的三王庄合村并城项目签约仪式隆重举行。三王庄村合村并城项目，位于西四环以西、中原西路以南，占地面积700余亩，建成后将成为郑州西区标志性高档精品社区。

关键词

永威品牌

常西湖新区

其他信和普罗旺世理想国中牟

案名：普罗旺世理想国

地址：中牟县大孟镇郑开大道与223省道交汇处

电话：037163519999/63517986

项目概况：普罗旺世•理想国用面积近800亩的“新市镇”板块，针对中牟县大孟镇及其周边几个自然村落进行整体改造和集中回迁安置。

而项目的“都市型商业聚集区”板块中，规划有建筑面积15.5万㎡的Shopping Mall，4.5万㎡的国际影城等。

用地201亩、总建筑面积逾12万㎡的“一站式国际教育园区”，包含48班国际中学，48班国际小学和24班双语幼儿园。

规划有国际化的创智工坊和创意文化产业园区，五星级度假和会议型酒店，以及中原第一家国际健康管理中心。

而新都市区将形成由十数个“生态公园群”和“城市公园群”共同组成的绿地网络和休闲网络。其中用地约200亩的中央文化艺术公园，是集生态氧吧、风情景观、运动休闲、亲子游憩、文艺活动为一体的创新型市民中心。还有由国际顶尖建筑设计团队日本“船场”和“NONSCALE”携手设计打造的郑州杉杉奥特莱斯广场。

关键词

信和品牌

郊区大盘

旅游、文化地产概念

绿城凤湖玫瑰园平原新区

案名：绿城凤湖玫瑰园

地址：平原新区滨湖大道与太行大道交叉口（凤湖生态公园旁）

电话：037153379888

开发商：河南晟通地产有限公司（非绿城直属公司）

项目概况：项目占地210000㎡，建筑面积146666㎡，属于低密度住宅，项目主推法式合院。 样板示范区于9月26日已开放，一期别墅目前认筹中，预计2016年初开盘。

关键词

绿城代建项目

绿城新一代别墅和高层产品

商业项目熙地港郑东新区

案名：CityOn熙地港（郑州）购物中心

地址：众意西路和农业东路

项目概况：该项目是由美国塔博曼公司与北京王府井（集团）股份有限公司联手打造的购物中心。建筑面积达135000㎡，除王府井百货作为品牌主力店入驻外，还有Forever21、URBAN REVIVO、悠游堂、君昂童子军、亚惠美食、奥斯卡电影院线等近300家中、高端时尚服装品牌、餐饮、娱乐、电影等休闲设施将进驻。预计将于2016年开业。

关键词

郑东新区商业新时代

王府井、塔博曼

看宝龙以后怎么办？

惠济万达广场惠济区

案名：万达（惠济）商业广场

地址：江山路东、天河路西、索须河以南、开元路以北区域

项目概况：该项目是郑州继中原万达、二七万达和金水万达之后第4座万达广场，项目于2014年6月4日至6月6日期间签订，计划总投资60亿元将建设集万达购物中心、创意休闲街区、体验性娱乐中心(剧院、电影院、大型单体娱乐项目)、文化产业聚居地、SOHO等业态为一体的万达新一代产品。

关键词

惠济区商业新时代

新一代万达广场

第一个万达稳赚一号众筹之下的万达广场项目

其它还有：

美景麟起城住宅项目

天地置业大学南路项目

绿地候寨项目

永和中央广场项目

花园路嘉里中心项目

保利收购之后的上品新天地

。。。等等

（完）

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