闪瞎亿万中国人民眼睛的海花岛和森林城市全方位PK

首先声明：本次只做比较，至于是否值得购买，米宅旗下的米宅海南（mizhaihn）对恒大海花岛做过详细的分析，回复关键词“海花岛”，以及米筐投资（mikuangtouzi）对碧桂园森林城市做过详细分析，回复关键词“森林城市”，查询详情。

去年底关于恒大海花岛的广告铺天盖地的进入了人们的视野，电梯间、微信朋友圈、各大视频网站、电视、广播等等，只要你能想到的广告媒体，一定会有关于海花岛的推广，据说首期营销总预算大约6亿元，据恒大内部人员透露，在总计约1600亿的资金投入中，营销费用大概会占到110亿，这个数据显示出恒大真的壕啊。

而到了今年年初，似乎在同样的地方统一的时间全部更换成了碧桂园森林城市的广告，同样的炫，同样的诱惑人，同样的冲动。

接下来看米宅对两大神盘做一个全方位的对比分析，分析一下哪个项目更加不靠谱。

一、看企业恒大

这是恒大集团官网的一段关于恒大的介绍。可以看出恒大涉足的行业非常多，大家熟悉的一些恒大的品牌：恒大粮油、恒大冰泉、恒大足球以及最近推广的恒大金服等等，而恒大地产是恒大集团旗下最早也是规模最大的产业。

恒大地产2015年销售额2013.4亿元，成为第三个迈入2000亿俱乐部的房企，资产负债率为81.22%。

恒大地产采用的模式大家非常熟悉，那就是短、平、快，采用快消模式，这一点从恒大官网也能看出：

碧桂园

今年1月6日，碧桂园发布2015年度业绩公告称，截至2015年12月31日，集团连同合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约1401.6亿元，合同销售建筑面积约2153万平方米，销售目标完成率达到104%。其中，碧桂园权益所有人应占的合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为1244.5亿元及1950万平方米。2015年年报，碧桂园资产负债率75.32%，比恒大略微好一些。

值得一提的是，在2015年的12月，碧桂园拿下了8宗地。这8宗地分别位于福州、广东揭阳、东莞、苏州、上海、重庆。其中碧桂园在上海就拿了三宗地，而广东揭阳和重庆主城均为碧桂园首次进入。

碧桂园与恒大的不同是，碧桂园专注房地产，不做其他产业，而恒大什么都做。

点评：如果只看企业的势力，似乎两家企业都很牛逼，不相上下

二、看宏观

对比完两个企业，我们在分析一下两个项目所在的宏观环境。

恒大海花岛

所处海南岛西海岸线儋州市的沿海部位，和文昌月亮湾基本上处于一个纬度，近两年海南过度的开发，导致海岛上库存较大，部分海岸线遭到破坏，海水遭到污染，也因此优质的海岸线资源稀缺，海景房价格相对较贵。

海南整体的支柱产业是房地产业和旅游业，政府其他收入来源较少，导致海南很多基础建设难以落地，部分市政配套需要开发商来完成。

和中国所有的房地产开发流程一样，拿地、规划、预售等，购房时需要交纳总房款的20%-30%作为首付，如果没有特殊情况是不允许退房，退房的概率几乎为0。

中国作为一个以房地产业为支柱产业的国家，近几年房地产泡沫较大，未来抗风险能力是个未知数。

碧桂园

所处马来西亚最南边伊斯干达特区的新山市，是与新加坡交界处的填海项目，项目由四座岛组成。伊斯干达经济特区是马来西亚政府于2006年宣布要在柔佛州南部区域推行的一项大型经济发展计划，该特区与新加坡的关系，被形容为深圳相对于香港的经济特区，如今已经过去十年，该区域并没有像深圳一样快速发展，配套建设目前也仅仅建了一个乐高游乐场，相对于深圳的十年发展相差太大。

马来西亚70%多的居民是穆斯林，25%左右是华人；马来西亚政治上是排挤华人的，目前的国立学校教育里不可以教授中文，只可以教马来语，官方语言是马来语和英文；马来西亚最大的问题还不是经济，是治安，在马来停留的时候，总是被提醒要看好包包，晚上不要出来，听到有摩托车靠近你一定要小心。吉隆坡如此，森林城市所在的新山更差，还不如吉隆坡。

该项目是由碧桂园和当地的苏丹国王合伙，苏丹国王以土地入股，据说占40%的股份，碧桂园占60%的股份。

在马来西亚购房与国内有几个不同之处，也就是购买森林城市与海花岛的不同之处：

1、马来西亚没有建筑面积一说，都是按实际套内面识计算。2、外国人可以贷款（首付20%-50%），交房时可以自由选择退房，购房者一方比较占主动。3、马来西亚大多都是永久产权。4、马来西亚和新加坡都是不出售车位的，买房子送车位，通常小户型不送，两房送一个，大户型可能送两个。5、马来西亚的车位通常都是在地上建设，没有设置地下停车场，主要是考虑成本问题，通常一栋楼的1-4层是停车场，然后上面才是住宅。

点评：从宏观环境来看，无疑马来西亚的森林城市更占优势，因为消费者有更多的主动权，但是森林城市缺远在国外，很多流程比较麻烦，同样存在风险。

三、看规划

两个项目的规划都是超级牛逼，超级炫。

海花岛

先看几张吊炸天的效果图↓↓↓

下边是海花岛官网关于项目的规划介绍，是不是依然吊炸天？整个项目规划12000亩地，投资1600亿元，在一个还是一片黄沙上边能够想出这么多东西，确实够可以，这些东西需要多少年去完成，10年？20年？30年？先不说能不能落地，即使落地了，几十年以后，这些东西到底是什么样子？我不知道。

森林城市

据说该项目是碧桂园掌门人杨主席的一个梦想，希望能够建造一座城，可持续发展的绿色智慧城市。

森林城市售楼部效果图↓↓↓

森林城市沙盘图↓↓↓

森林城市整体规划图↓↓↓

前期规划了四个岛，14平方公里，据说后期要规划5个岛，20平方公里。

森林城市效果图↓↓↓

相比海花岛，森林城市的规划更是一种理想，包含了更多的人文情怀。

该项目首期将建造交通中心、滨海商业街区、国际会所、游艇酒店等配套，满足生活娱乐所需；规划为集高端居住、商业商务、旅游会展、休闲娱乐、交通系统、国际教育等为一体的城市；

紧邻PTP港口，国际物流全面支撑，计划打造首个免税岛，引入免税购物中心，更引进高标准医院，为业主健康保驾护航。

点评：从规划来看，我更喜欢森林城市的，更加创新，更加绿色，而不像恒大，看完第一感觉就是豪华，看似非常高大上，不太接地气。

四、看定位海花岛

定位旅游度假、娱乐休闲、商业投资、时尚办公、健康医疗等一体的超级综合体。

森林城市

全球知名战略管理咨询公司麦肯锡给森林城市做的项目定位：旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业8大可持续活力产业，吸引全球优秀企业和国际资本投资进驻；计划建造容纳50万人的一个小城市。

点评：从定位上来看，两个项目差别不大，森林城市稍微有优势，比如：教育、移民等。

五、看落地

说到落地，主要还是企业的一个诚信和态度问题，是否能够按照当初承诺的兑现，是否能够给消费者意外的惊喜，从两家企业以往的项目来看，碧桂园属于，承诺的一般，兑现的还凑合，没有惊喜，也没有失信；而恒大属于，承诺的超级好，兑现的超级差，典型的希望越大，失望越大。

六、看未来

两个项目未来米宅都不怎么看好，即使所说的全部落地，但是有多少人住在这里？有多少人为了所谓的美好未来长久居住这里？二三十年的开发周期，我不知道有多少人愿意在这种环境中度过人生最美好的30年？

结语：

两个神盘对比到此结束，哪个项目更好？哪个项目更靠谱？哪个项目值得购买？我不知道，我只知道两个项目都不怎么靠谱，两个项目我都不会买，如果海南购买，我一定会选择东海岸，如果非要在马来西亚置业，我可能更愿意选择吉隆坡或者去新加坡看看。

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（完）

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