白沙有哪些适合刚需的盘?怎么选?丨米宅问答

导语

本次米宅集录了之前粉丝在文章下的问题留言,以及米宅给出的建议。有什么疑问,尽可通过米宅微信平台和我们交流,米宅将尽己所能回答你的问题。

问:请问书香华府和旁边的学校呢?

答:知启学校,九年制,在书香华府和五月花城中间,已经在建设中。

问:保利海上五月花没有划片区小学吗?

答:目前没,有可能以后上建业花园里的小学。

问:华中师范附小是两所么?只见西雅图广告了,没见万科宣传

答:万科很谨慎,划片归教委负责,能不能上万科管不了。但华中附小是真的,华中师范大学网站有介绍。

问:买了惠济区的房子,唯一的不好就是教育资源问题,考虑了很久明年打算把孩子送到英才街省实验分校,这学校行不行啊?心里好没底气啊,可不可以给点建议。

答:这个倒是名副其实的省实验小学,私立

问:艾瑞德国际学校在郑州算是最好的学校吗?

答:肯定谈不上最好,但还不错。

问:请问千鹿山能上迎宾路三号的小学吗?

答:售楼部说的是可以,他们也都是一个开发商,裕华置业。

问:高新区翰林国际划分的高新外国语小学是公立的吗?怎么样?

答:是公立的,但和枫阳外国语没关系,普通公立小学,只是正好叫高新区外国语小学、外国语中学而已。

问:惠济区规划的第七中学如何呢?说是区重点,真实吗?

答:好像是的

问:航空港区的学校怎么样?

答:有一个国际私立学校,郑州一中也有分校了,未来港区的教育、医疗配套教学都还不错,省重点工程和项目。

问:名门紫园的省实验小学好像延后了,不知道会不会有问题?

答:问题在于一是紫园太远根本没法住,二是即使学校建设起来了,师资力量还需要招聘沉淀,教学质量还需要时间去验证,自己不要去当第一波小白鼠!

问:二七区居然没有 汝河路小学 后面那几个什么鬼

答:汝河路小学是老学校,也不错!

问:华启金悦府话说可以上郑东新区实验学校,但是合同没有写入。不过这个学校附近也就三四个楼盘,应该问题不大

答:是的,但这个学校不算名校,就没有列入。

问:想问下开元路上的惠济区实验小学怎么样呢?

答:在惠济区还算不错,但生源大多是附近村民,教育质量其实一般,放到郑州就肯定不怎么样了,惠济区的教育一直都很差!

问:翰林国际能上哪个学校啊?莲花街石楠路那有个郑州外国语小学怎么样啊?

答:翰林国际城小区内部配套有高新区公立学校,一所小学一所中学,名字高新区外国语小学,但和枫阳外国语没有关系,枫阳外国语是和公园道一号合作了私立的小学和中学

问:中原新城上的外国语,性质是私立吗?

答:是的

问:财信圣提亚纳为毛那么多二手房,这个小区咋样,能买不?物业好吗?

答:还行,早期有一些内购

问:9000的天誉华庭, 9000的建业花园里,9000的迎宾路三号高层,9200的锦艺金水湾,主城区的多层二手房。 三代同堂自住 选择哪一个?

答:其实这四个楼盘都可以,除了金水湾一期离高速太近不好,更多建议选择花园里,因为教育、物业、品牌是未来小区升值的重要保障。。

问:绿都澜湾怎么样啊,3点多的容积率,前期到后期能在这个区域发展起来不?看了这么多楼市信息,心里有期待又惶惶啊!

答:基本安全

问:正泓澜庭叙能买吗?

答:能买,综合优势还可以

问:郑州的楼盘开发大多有一部分普通住宅,还有部分商业写字楼,购房咨询时候,售楼会解释说楼盘容积率是4多,但去除商业楼盘才3。我不懂售楼小姐这个话的意思,请作者帮忙解读下。是否意味着舒适度就是可以啦?一定帮忙回复,多谢

答:首先住宅区挨着写字楼,本身就不是利好,应该看中的还是综合容积率,比如光合世界楼盘,住宅区的容积率是5,但一栋写字楼地块容积率是8.

问:公园道一号楼盘有维权?是什么内容

答:二期4号楼,公租房和商品房混合,业主投诉说事先没公示

问:中益七喜怎么样

答:不看好,新手开发商,唯一楼盘,持续内购,有风险。

问:建业运河上院怎么样,求解

答:房子没问题,不看好所在区域,等待时间太久

问:去看了几个盘,和昌湾景国际,绿地滨湖国际,绿都紫荆华庭,康桥悦岛。刚需,少钱,从价格和位置上您给点评下,或者推荐选那个?

答:目前所售房源来看,建议关注鑫苑名城,绿都澜湾,永威城

问:洞林湖郑州碧桂园多层自助能买吗?配套如何?

答:估计短时间难以实现自住

问:泰宏建业国际城洋房现在九千多可以买吗?品质怎么样?靠谱不!正在和绿地的高层比较!求答复!

答:洋房9000多可以考虑的,毕竟多了10%的得房率。

问:资金有限,考虑小一点的洋房,选保利海上五月花还是鸿园

答:着急居住的话还是建议海上五月花,鸿园需要更长时间等待。

问:去长江路嵩山路西南角的亚星星苑看了几次了,值得入手吗?望指导

答:不建议,亚星项目维权较多,望谨慎!

问:汇泉西悦城怎么样

答:刚需中的刚需,但6800的价格对于就是在西区活动的人来说,也是值得关注的。

问:正商书香华府附近是要修高架桥吗,离项目远不远?

答:目前有两种说法,一是在姚桥路上修,就是家门口,一是说在河上修,这就对小区没有影响了

问:锦艺四季城和绿都澜湾应该怎么选?四季城 好位置垃圾户型,澜湾 垃圾位置好户型! 本人看的140的户型,属于改善类型,该怎么选?谢谢

答:一个南一个北,也没啥可比性啊,建议先忽略户型,先看大区域的位置,照你的需求,更多建议四季城。

问:请教一个问题,鸿园小高、迎宾府、普罗旺世二手房,首改买三房或四房,哪个更靠谱一些?谢谢。

答:这三个都还不错,但首改,建议再等等,也都不太满意,普罗旺世周边太糟糕,迎宾府里面太多小户型还有公租房,鸿园目前暂时还不太满足居住。

问:为什么看米宅和郑州楼市微信,你们都很少提到金沙湖高尔夫官邸?真的这么差劲吗?

答:1、价格偏高,2、区域优势不大,周边配套太差,3、门口的日产汽车是硬伤,4、西边还有一个烟厂,5、高大上的售楼部和高尔夫球场会给刚需客户去改善的错觉

问:麻烦问下美景麟起城开盘均价估计会是多少

答:透漏的信息是9000元起,如果是这个价位的话,还是可以关注的,毕竟带装修,9500一样可以关注。

问:书香华府和五月花城离这么近,价格差一截…说个什么好呢,全是品质的事吗?

答:品牌、品质永远是物业升值的关键,再往里看还有质量、材料等问题。

问:万科紫台的硬伤有哪些

答:北四环是硬伤,不过一期在北四环以南,也是目前在推的

问:高铁晖达的新天地如何?

答:位置可以,配套一般,体量小,容积率稍高,偏刚需,同样价格不如海马公园、英地金台府邸。

问:请问下奥兰和园这个项目靠谱不,价格大概开盘会是什么价位

答:国企开发,基本靠谱,但位置尴尬,挨着药厂,价格应该是1万左右 ,品质可参考开发过的奥兰花园。

问:为什么没有经开区绿地海珀兰轩

答:项目本身不错,但位置尴尬,定位与地段不够匹配。

问: 想出手九如府或者兰园的平层,但是担心价格高,区域成熟周期长,后期地产行情不明朗,郑州有没有那么多业主买账,还有没有升值空间?一方面考虑,那块地 定 位高,后期开发量大,大多都是有实力的公司,总是应该能忽悠起来吧,政府不得靠这块地增加收入,买还是不买,纠结了,请指点迷津

答: 就产品而言,两个项目不分伯仲,兰园可能更胜一筹,兰园临东风渠,景观上相对有优势,而且周边区域也更成熟,但目前正是龙湖副CBD区域各大豪宅的入市前期,可以再等等看,毕竟竞争越激烈,价格下降的空间更大。不过话又说回来,兰园毕竟体量不大,可以先密切关注着。

问:2016年考虑大北区首次刚需置业,高层,已婚。现在考虑三个:建业花园里2期靠近开元路地块、美景麟起城、万科紫台。这三个2016年估计都有开盘,怕错过,不知道怎么选择,优劣势如何比较。。请楼主帮助详细分析下,选哪个更好,后期不会后悔,谢谢了。

答: 花园里胜在品牌、学校地铁,美景麟起城综合优势好,精装、地段、环境、学校,配套比较齐全,且更靠南,万科紫台胜在品牌服务更有保证,且临三所,只是挨着 北四环,会有影响,三个项目里面只有紫台有洋房,三个项目都不错,除了价格外,还是看你的需求更在意哪个方面,建议花园里,还是因为学校。

问:郑州国瑞城怎么样,请指教!

答:首先南龙湖就不建议关注,国瑞城在南龙湖也只能算一般,客户投诉也较多

问:管城区的正商华钻怎么样?过完春节能入手吗?

答:南三环片区还是更建议关注永威城、绿都澜湾。

问:正商金域世家,和五龙新城那个比较好点

答:反正都是刚需,建议金域世家,毕竟容积率低一些

问:希望能写一篇名门紫园的分析文章,对于北边城中村拆迁户来说想在哪买一套,不知道还有别的推荐的吗?

答:太远了,25公里,10年内估计也难以发展过去,房子虽好,但距离已经是硬伤,不建议

问:开祥御龙城升值怎么样?

答:一般吧,容积率高,城改项目,品质一般,没有好学校

问:翰林国际城怎么样?

答:只能是基本靠谱。。。和万和城一个级别

问:鑫苑名城怎么样啊?何时能发展起来啊?

答:鑫苑名城还基本靠谱,5年左右时间基本有谱

问:瀚海晴宇升值怎么样呢

答:这样的房子居住的属性要远高于投资

问:华润悦府一号楼,以后升职情况怎么样

答:建议买毛坯的,不要买带装修的

问:清华忆江南投资的话有潜力吗?比起白沙和经开滨河那个更有升值空间

答:相对还是白沙更有潜力,毕竟是省政府行政区,清华忆江南太远,经开滨河新城等待时间太长。

问:请问永威逸阳溪畔的房子如何!还没有开盘!

答:太远了,太远了。我感觉郑州人民可以忽视

问:主编,帮忙推荐下白沙适合刚需的楼盘吧,谢谢

答:目前看,雅居乐,美盛,中建的可以关注

问:名门橙邦楼主怎么看?南区的话这位置太有诱惑力了,价格不知道多少?

答:体量够大,位置可以,配套也好,容积率太高,超高层,可以关注下。

问:老师,给说说伟业龙湖上城呗,想参加他们小高层7000/㎡的内购,您看靠谱不?现在就是看不透ZF对金水科教新城的态度,不敢下手啊。

答:区域被玩坏了,不建议下手

(完)

更多犀利、客观、深度的郑州楼市分析、团购活动、人文教育等,请关注微信平台《郑州楼市》,微信ID:zzloushi,这是一个媒体。

欲了解郑州或海南某楼盘的详细信息、购房分析、动态、点评、探盘实拍等,请关注微信平台《米宅》,微信ID:mizhaicom,网址:www.mizhai.com,这是一个购房工具。

未经允许不得转载:郑州商业观察 » 白沙有哪些适合刚需的盘?怎么选?丨米宅问答

赞 (0)
分享到:更多 ()

评论 0

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址