早在2009年9月25日印象城开业，即为日后二七商圈的再度崛起埋下了伏笔。此后发生的事情在本文中不再做过多说明了。世界五百强华润置地携旗下高端购物中心“万象城”进驻，本土商业新贵新田置业携旗下两大产品线“360广场、新田广场”登陆，恒隆、宏光、绿都、保利等知名房企也先后与二七商圈发生了“关系”，一切的一切似乎都在为新一轮商战做预热。
众所周知，2012年百货业遭遇了有史以来最大规模的关店潮；2013年，整个行业的寒潮继续扩散，诸多传统百货开启了转型之路；2014年，最早发起转型的万达、银泰、王府井均陷入了反思之中。直到今天，许多人扔相信：电商就是杀死百货业的凶手，百货业的衰退史正是电商的成长史。
2007年，本土一家知名零售商斥资近3亿元，以均价超过每亩450万元的价格，分三次拿下了位于郑州市二七路以西、太康路以北、人民公园以东的黄金地块。这家知名零售商，正是被誉为河南百货龙头老大的丹尼斯集团。敢挤进原本就硝烟四起的二七商圈，并和老对手大商、土豪华润、新贵新田等房企贴身肉搏，丹尼斯的底气可谓十足。做为一个实实在在的零售商，丹尼斯并不会像华润、万达那样能够通过前期的写字楼、住宅销售快速回笼资金，同时还能通过商业产品为销售型物业带来不菲的溢价空间。也不会像老对手大商那样只是从商业地产商那里租用物业，然后转手再租给各个品牌商或者代理商（业内称之为“二房东”模式），利润来源主要是收取品牌商的租金和销售扣点（丹尼斯的开发模式为买地－盖房－自持经营）。
此前，有行业内同行表示，丹尼斯大卫城无论在业态配比、团队建设还是招商策略上，依然延续了先前百货的做法，可谓是换汤不换药。
带着这些疑问，郑州商业观察也首次深入到正在后期建设中的丹尼斯大卫城，通过观察、访谈对该项目有了更多的了解，也在此跟大家做分享与解读。该项目虽然主体结构仍旧以百货业态为主，但在此基础上也加入了购物中心、五星级酒店、商务写字楼等业态，同时还配套了特色餐饮业态（占比30%）、电影院（河南首家韩国CGV影城）、剧院、冰场以及空中泳池会所。除此之外，一楼还云集了逾60个中高端奢侈品、国际设计师品牌，其中超过70%的品牌为首次进驻河南。
一左一右两大护门神
购物中心中庭，跨层梯对拉动人流起关键作用
左二，年过八旬的丹尼斯董事长王任生，老爷子每天都要来项目上亲自过问施工进度，并与高管讨论
外立面99%成型，静待开业
更多内部图片，在此就不跟大家一一公布了，相信待开业后再看，会比现在的无码高清图更好。
接下来还是来点实际的
一楼逾60个品牌都有哪些？
丹尼斯首次将轻奢品牌引入传统老商圈
一楼70%品牌首次进驻河南
设计师品牌绽放中原
roseonly强势来袭
GUCCI
2010年，Gucci郑州首家店在人民路丹尼斯开业，相隔4年之后，其在郑州的第二家店也确定落户二七商圈新贵“丹尼斯·大卫城”。做为全球知名的奢侈品品牌，Gucci已经进驻大卫城一楼国际精品区装修，营业面积为895㎡。
BV
有着意大利爱马仕之称的Bottega Veneta，采用传统意大利皮革工艺制造。产品由最初的皮包扩展至服装、高级珠宝、眼镜、香水、家具及家居用品等不同领域。本次进驻大卫城，也是该品牌在河南的首家门店。
Zegna
杰尼亚 (Zegna) 是世界闻名的意大利男装品牌，最著名的是剪裁一流的西装，亦庄亦谐的风格令许多成功男士对杰尼亚钟爱有加。杰尼亚品牌除西装外，现已开拓了毛衣、休闲服和内衣等男装系列。迄今，杰尼亚已在巴黎、米兰、东京、北京等世界服装名城开设了220家专营店。本次签约丹尼斯大卫城，也将是其在郑州开设的第二家门店（首家店位于中原区裕达国贸福福百货）。
roseonly
作为整个2013-2014年最火的中国高端鲜花品牌，roseonly以皇家矜贵玫瑰斗胆定制“一生只送一人”离奇规则落笔为证，无法更改。在创始roseonly花店项目之前，Perry pu先生成功带领团队创建了中国最大的广告媒体平台安沃传媒，以及中国最大的医生实名制社交平台–白天使医疗；两家公司均获得了行业领军风投的青睐，并成功融资。本次进驻大卫城，也是该品牌在河南的首家门店。
Hugo Boss
是世界知名奢侈品牌，源于德国，主营男女服装，香水，手表，及其它配件。自1923年起，Hugo Boss这个名字就成为了时尚男士服装的代名词，专事出品世界顶级的高品质男装。
Valentino
华伦天奴 (Valentino) 是全球高级定制和高级成衣最顶级的奢侈品品牌。说起Valentino，人们自然会感受到这个名字所具有的罗马贵族气息。华伦天奴 (Valentino) 代表的是一种宫廷式的奢华，高调之中却隐藏深邃的冷静，从60年代以来一直都是意大利的国宝级品牌。
Tiffany&Co.
Tiffany & Co.公司是一间于1837年开设的美国珠宝和银饰公司。1853年，公司确立了以珠宝业为经营重点，并逐渐在全球各大城市建立分店。蒂芙尼制定了一套自己的宝石、铂金标准，并被美国政府采纳为官方标准。时至今日，蒂芙尼是全球中知名的奢侈品公司之一。本次进驻大卫城，也是该品牌首次进驻中原地区。
PAUL&SHARK
该品牌诞生于1977年，是意大利顶级休闲品牌。以鲜明的鲨鱼标识其服饰，体现了自由、休闲和优雅的风格。PAUL&SHARK产品完全由意大利制造，优异的品质及创新的设计使PAUL&SHARK成为世界著名的休闲服饰品牌。此前，该品牌已先后进驻郑州人民路丹尼斯及华润万象城。
Philipp plein
德国潮牌，主打骷髅和铆钉元素。以做工严谨精细闻名。作为一个新进的设计师, Philipp Plein在西方上流时尚界开始崭露头角，其设计和产品开始进入30多个国家和地区的顶级陈列室，以欧美为主，包括中国香港地区。本次签约进驻大卫城，不仅是河南首家门店，也是其在全球的第55家门店。
Cartier SA
卡地亚（Cartier SA）是一间法国钟表及珠宝制造商，在19世纪中期开始闻名。现时为瑞士历峰集团下属公司。是知名度最高、历史最悠久的品牌之一。无论高级珠宝还是腕表系列，卡地亚都本着出色的制作工艺、专业技术和独特风格，传递着专属其品牌的高贵价值。本次签约丹尼斯大卫城，是Cartier品牌在郑州的第三家店（前两家分别位于正道花园百货及丹尼斯花园店）。
Ferragamo
创造力、激情和韧性是Ferragamo家族恒久不变的价值观，并代代相传。因为Ferragamo异常关注质量和细节，他赢得了”明星御用皮鞋匠”的称号。而今，Ferragamo是皮鞋、皮革制品、配件、服装和香氛的世界顶级的设计者之一。本次进驻大卫城，也是该品牌在河南的第二家门店。
MaxMara
Max Mara集团的业务以一件骆驼色大衣、一套粉红色套装开始从此走向灿烂的时装大道，并以50多年的创意及理想，成功建立了今日的时装王国，成为国际性的服装品牌。
Bvlgari
宝格丽在首饰生产中以色彩为设计精髓，独创性地用多种不同颜色的宝石进行搭配组合，再运用不同材质的底座，以凸显宝石的耀眼色彩。该品牌也是继法国卡地亚和美国蒂芙尼之后的世界第三大珠宝品牌。
Montblanc
万宝龙国际是历峰集团旗下位于德国的一家精品钢笔、手表与配件的制造商。以「白色六角星」商标作为识别。本次签约大卫城，也是该品牌在郑州的第四家门店。
Bally
在众多的名牌世家中，BALLY可称是独树一帜的一家。无论是时装、鞋类还是手袋，BALLY始终全心全意去实现一种“整体造型”的设计概念，使其作品散发出魅力十足的气质。
Carolina Herrera
Carolina Herrera（卡罗琳娜）为美国设计师品牌，她的独特审美观令她成为一个成功的时装设计师30年。在2014年的美国秋冬时装周上，更是被称为“上东区女王”。作为一名设计师，Carolina Herrera旗下不仅有高级时装店Carolina Herrera New York Collection，Bridal Collection (婚纱)，还有在CH Carolina Herrera专卖店内的时装、手袋、眼镜，以及香水。本次进驻大卫城，也是该品牌河南首家门店。
Escada
创立于1976年的Escada（艾斯卡达）以为高收入职业女性设计及经营高品质女装著称。简洁、洗练、精明、个性是埃斯卡达刻意创造的形象，服装风格明快，造型优雅，机能性强，实用性高，可系列搭配或单品组合，注重新型织物及独到的色彩体系的运用也是其特色之一。
Emporio Armani
该品牌是意大利著名品牌乔治·阿玛尼 (Giorgio Armani) 为年轻人设计的副线品牌。有男装女装、鞋履、香水以至眼镜饰物等。除大卫城外，该品牌还在裕达国贸、万象城（未开业）设有门店。
Michael Kors
Michael Kors将奢侈品行业带入了一个新阶段并且成功塑造了崇尚自我表达和与众不同的生活化概念，并将品牌和过去的经典美国奢侈品品牌区分开来Michael Kors已经成为了美式奢侈生活风格的代表。其主要售卖的手袋，男装，女装，配饰，手表已受到了大多数白领及中产阶级的青睐。本次签约大卫城，也是该品牌在河南的首家门店。
Coach
总部位于纽约的COACH是美国高端生活方式时尚品牌，为男士、女士提供精致配饰与礼品，产品系列包括女士手袋、男士包款、男士及女士小皮具、鞋履、服饰、手表、旅行用品、围巾、太阳眼镜、香水、时尚首饰等。本次进驻大卫城，也是该品牌在河南开出的第二家门店。
Corneliani
克莱利亚尼（Corneliani）是意大利顶级男装的最佳代表，其成衣体现了意大利传统手工制造的至高水准。半个多世纪以来，该品牌始终坚持最好的呢绒绸缎、精心的缝纫制作、轻巧柔软的服装质地，使其在众多有影响力的行业都获得了忠实的拥护者并受到许多国际上享有声望设计师及品牌的权威认证。本次进驻大卫城，也是其在河南的首家门店。
SWAROVSKI
施华洛世奇 （SWAROVSKI）是世界上首屈一指的人造水晶制造商，每年为时装、首饰及水晶灯等工业提供大量优质的切割水晶石。同时施华洛世奇也是以优质、璀璨夺目和高度精确的人造水晶和相关产品闻名于世的人造水晶工艺品品牌。目前该品牌已在郑州开设了4家门店。
A.Testoni
铁狮丹尼（SPERONI）来自享誉世界的制鞋国度——意大利，传承百年的品牌精髓，坚持以最精美的设计创造超值的品质，以其卓尔不群的独特风格，深受欧洲广大成功男士的青睐。大卫城店也是该品牌进驻河南的首家门店。
Shiatzy Chen
夏姿·陈是一个世界级的精品时尚品牌。秉持创造「华夏新姿」的精神，SHIATZYCHEN服饰于1978年成立，专事于设计与生产高级女装，至今已成为拥有高级女装、高级男装、高级配件以及高级家饰品的综合精品。本次签约进驻大卫城，也是该品牌的河南首家店。
GIEVES & HAWKES
该品牌位于伦敦塞维尔街一号，是由两间公司GIEVES和HAWKES合并而成的英国男装奢侈品牌，两百多年来一直为英国及皇室提供服装服务。本次签约进驻大卫城，也是该品牌的河南首家店。
Verri
ERRI是世界著名服装品牌之一，由世界五大时装设计师之一里安纳度精心设计一系列全面性高级绅仕服饰。他跟大名鼎鼎的GIANNIVERSACE是表兄弟，在其表兄遇难之后，他离开效力多年的VERSACE，自创出VERRI这个品牌。本次签约进驻大卫城，也是该品牌的河南首家店。
DANIEL HECHTER
该品牌是由Mr. Daniel Hechter于1962年以其名字命名的品牌，并获得上流社会高品味阶层的赞赏。这个闻名欧洲的高级男装品牌，时下已成为时装界革命的旗手，富有创造力的设计把时装带到越来越多的人的生活中。本次签约进驻大卫城，也是继裕达之后该品牌在河南的第二家门店。
David Mayer
该品牌诞生于世界时尚之都意大利罗马，成为每一位渴望寻求带有意式风格、聚集世界元素于一身的国际化男士的着装标志。在过去的几年中，该品牌凭借强大号召力在欧洲乃至全球市场取得了年增长率为20%的营销业绩，并在去年形成了销售一空的热销局面。本次签约进驻大卫城，也是该品牌的河南首家店。
ZHUCHONGYUN
作为深圳玛丝菲尔时装股份有限公司旗下具有中国独立价值观的国际时装品牌，该品牌以大自然、人文、艺术以及生活中富有诗意的一切为灵感来源，创作女性跨越光阴经典之美，赋予她们更细腻的生活表达，即：对思想、对信仰的笃定。
Aquascutum
成立于1851年，来自英国伦敦的雅格狮丹是时装界永恒经典的象征。凭借优雅、时尚的服装设计及伟大的技术发明，雅格狮丹扬名国际，在时装界掀起革命。本次签约进驻大卫城，也是继裕达之后该品牌在河南的第二家门店。
RIMOWA
RIMOWA高级旅行箱品牌是德国为数不多的旅行箱生产商之一，也是行业内仅有的承袭百年传统的生产商之一。数年前，Rimowa与保时捷及德国汉莎航空建立了合作关系：Rimowa向汉莎购物中心（Lufthansa World Shop）提供产品，并参与汉莎航空的奖赏计划；而保时捷的车主们更可选购相同颜色的Rimowa旅行箱以配衬他的爱车。
除上述品牌外，一楼还有腕表及化妆品两大业态，在此只做个列举，不再一一介绍了。
腕表系列
HERMES
OMEGA
Piaget
Alexandre Christie
PANERAI
TUDOR
ROLEX
IWC
Jaeger-LeCoultre
VC
LONGINES
化妆品系列
Dior
LAMER
GUERLIAN
sisley
YSL
Kiehl’s
G.A.
CHANEL
LANCOME
ESTEE LAUDER
BOBBI BROWN
SHU
BIOTHERM
Sulwhasoo
Jurlique
文/郑州商业观察
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