建业天筑二期15000以内的一房和两房，该怎么选择？

前言

上周五的时候，我们发布了建业天筑二期即将开盘剧透稿，90平左右的一房两房户型带装修均价不到15000，相比周边毛坯13500，确实性价比很不错，周末粉丝去现场看的人也不少，也接到了很多朋友的咨询：我该选择一房还是两房？这个让人纠结的话题，今天争取一次说透。

没看过文章的请点击下面的链接阅读：

建业天筑二期87平的一房两房听说要清盘，15000的价格值得买吗？

面积和装修标准

一房、两房都是90平方左右，面积一样，这方面无差距，装修标准也一样。

房源分布

一房分布在小高层4号楼、1号楼的东单元。

两房分布在1号楼的中间单元和西单元。

可以看到，一房的位置都要好于两房，要不是小高层，要不就是临近景观区。

是选择1号楼还是4号楼？

1号楼是31层的高层，4号楼是19层的小高层。我们建议选择小高层，一平方贵个二三百也值得。

小高层有什么好？

4号楼19层的小高层，1个单元两梯4一共72户。

1号楼的西单元和中间单元31层两梯四，1个单元两部电梯一共120户。

这就是差距，电梯等待时间、公共空间独享比例都不是一个级别，所以，有钱当然是优选别墅、再选洋房、然后小高层、然后高层，这背后的逻辑就是对资源的独享权利有多少？

价格之差别

据了解，一房均价要低于两房好几百。所以，比购买价格上来说，当然一房更划算。

如果是一平方低500的话，一套90平方的房子，总价就是相差4.5万的样子。

谁适合两房？

1、如果真的是三口之家现在就要居住，而且是唯一住所，而且未来还可能有二胎，这真的是没有办法，只能选择两房。

2、如果打算以后转让赚差价的纯投资，也建议选择两房，因为两房的用户需求量确实要更多一些，更容易转手。

3、背后就是，两房是刚需，一房是改善，刚需永远要大于改善，社会贫富差距在拉大啊，90平左右的两房到处都有，但这种舒适的90平一房可就难找了。

谁适合一房？

1、购买4号楼160平三房户型的业主，可以考虑顺手买一个隔壁的一房，或老人住、或孩子住、或保姆住，也许比去买一个230平的四房更划算啊。

2、高铁区的老板们，作为一个临时居所、午休居所等用途的，舒适性更重要，一房是合适的选择，一个大房间一个大客厅，这才是生活。

3、打算作一个私人空间、会所、会客厅之类用途的，一房肯定要比两房合适太多，两房太局促，坐不开，一房会开阔很多。

4、5年以内都是一个人或小两口居住的，建议选择一房，人生一共才有几个5年？要舒适不要实用，即使家里来了人，客厅也是可以临时睡人的，但更多的时候，一房起居更舒适更方便。

5、给老人买的请注意，也许一房更适合老人，也许我们一个月去住了一晚，但29天的时间里另一间房子空着，老人却不得不忍受狭小的客厅和卧室，把更舒适的空间留给老人，建议一房。

6、给孩子独立居住的，也建议一房，因为可能10年左右的时间里，孩子都是一个人居住或小两口居住，即使是两房，另一间也一直是空着，即使考虑到孩子以后要小孩的问题，也是15年以后的事儿，但这期间却不得不一直忍受小空间的局促，所以，追求更舒适的生活，建议一房。

其实这一切比较，还是要看自己的腰包，如果天筑这个小户型未来不是你的唯一居所或第一居所，买个一房其实更舒适，可临时住（来天筑看电影或游泳）、可给老人住、可给孩子住、可出租，因为目前市场上也真没有第二个90平的一房可以选择，这就是稀缺性，作为自己其它居所的补充，这是一个很好的选择。

但如果，就是没钱，当第一居所，这没办法，只能选择两房。

如果出租呢？未来哪个租金更高？

这个不好说，也许一房未来租金表现会不输于两房，因为这是稀缺资源，一部分白领阶层、追求个人舒适生活的中产阶级、上市公司外聘高管等，他们会在市场上寻找大一房、并且小区配套有游泳池、电影院、咖啡厅、书吧、健身房的房子，天筑是目前唯一可以满足的小区，而这一类人（比如公司高管、留学归来人员、高铁区老板等），两房显然不是他们的菜。

但两房出租也不差，因为毕竟这是刚需，有一些带着孩子或老人的家庭，也希望享受天筑的小区配套，这些需求也是很强大的，只是，这些租客会介意价格，价格太高可能会放弃租用。

两者应该处于相当水平。

同事的选择

郑州楼市有一位同事也排了号，最初也都是排的两房，也是考虑实用性问题，但经过我们内部讨论之后，改变了，盯准了4号楼的一房，她说：我要住的更舒适！

我感觉她是正确的！看中一房的人就是这么任性。

结束语：

其实本文更想说的是一个关于生活理念的问题，因为80%的人会想当然的选择两房，这没错，但只是，也许他更适合一房，但惯性的思维认为两房更合适，本文的目的让人更清楚的了解一房改善与两房刚需之间的区别，再来思考自己的需求，买对才是目的。

当然，经济决定上层建筑，本文旨在与有一定经济基础之人，讨论该话题。

（完）

———————分割线

未经许可，禁止转载，经许可后转载请在开始处按以下格式注明：

转自微信公众平台【郑州楼市】【微信账号：zzloushi】

—分隔线—

总编微信(88371392) 长年为大家服务，欢迎投稿：[email protected]

未经允许不得转载：郑州商业观察 » 建业天筑二期15000以内的一房和两房，该怎么选择？