11.12日康桥拿地97亩、11.7日万科城275亩悄然成交

前言：

11月12日，康桥再回二七，拍得郑政出[2015]71号地；

11月7日，万科后续地块郑政出（2015）63、64号地继10月27日中止挂牌后悄然成交；

今天跟随小编一起来看下这两块地况。

康桥郑政出[2015]71号地

康桥作为本土知名开发商以二七区起步，一直以来以品质筑称，在取地方面，以参与旧城、棚改以及新区开发对片区的改造的方式来底价拿地；随着15年利好政策的空前，康桥也开始了全市布局的策略，本次再回二七，希望康桥能给刚需的运河新城带来一些品质上的改变。

让我们看看今天的主角，郑政出[2015]71号地

首先地块供应信息：

其次成交信息：

郑政出[2015]71号地，运河新区住宅地块，位于鼎盛大道北、荆胡路西，使用权面积 64702.2㎡（97.05亩，建面19.41万方）。容积率上限3，绿化率大于30%，建筑密度小于25%，建筑限高100，康桥以底价摘得，成交价：27065万元，折合单价：278.87万元/亩。

让我们来看看开发商：

康桥，本土知名房企，以品质路线，科技理念筑家。

发展历程：

2002年，康桥地产开始涉足住宅、商业地产开发 ，至今已先后投资开发十余个项目。以”品质筑家，相伴一生”的企业使命，专注于高端精品住宅的开发，并在商业中心、商务办公等领域取均得了一定的拓展。

十三年来，康桥地产实现了品质住宅、高端别墅、甲级写字楼、五星级商务会所的综合开发与运营，累计开发面积达700万㎡，其项目主要分布在二七区及南龙湖。

郑州主城区项目分布：

主城区在售项目简介：

康桥悦岛：南三环碧云路交汇处南，项目总占地130亩，建面29万方，产品87—148㎡，均价8800；

康桥朗城：花园路连霍高速交汇处，项目总占地94亩，总建面22万方，产品68-126㎡，均价1万，以科技住宅主打；

康桥悦城：南三环与第十七大街交汇处南，总占地232亩，建筑面积约45万㎡，产品80/90/110/130㎡，均价8000；依托滨河新城利好；

下面来说说地块：

首先本地块整体区位：

项目大区位位于郑州市十二组团的二七新区，在十二组团中发展中处于领头羊地位。

二七新区其规划范围：

北起南三环，南至绕城高速辅道，西起郑密路、南四环、嵩山南路，东至二七区界。总计29平方公里；

发展定位：

现代服务业及高端商贸商务业集聚区，同时努力建设成为新型城镇化示范区和绿色生态可持续发展样板区；

其次具体位置：

本项目位于鼎盛大道北、荆胡路西，项目北侧为泰宏建业国际城、西北侧有潜在项目天地和苑、奥马和园项目，大学路东侧为二七绿地中心，片区未来的商务办公区，但就住宅市场而言已经起步，绿地、建业、鑫苑的相继进驻已经使片区形成了联动氛围。

地块及周边实景照片：

周边项目地价：

备注：此处价格均为均价

周边竞品拿地单价均价约350万元/亩，本地块与奥马项目，天地项目相距较近，整体未有明显瑕疵，地价相较于周边竞品稍低。预计未来产品为：以高层为主。

高新、二七是郑州市场上持续放量的两个偏刚需区域，随着郑州市城市规模的不断完善，运河新区作为郑州市着力发展的十二组团之一，随着各大房企的竞相入驻，区域也将再迎机遇期，有刚需置业需求的的各位可重点关注。

万科地郑政出（2015）63、64号

郑州城中村改造的“水深”，没有背景关系的房企根本不敢涉入，小编通过近期万科城后期的土地成交来窥探郑州拿地怪圈的冰山一角。

先来看一下这两块地的指标

官方出让公告：

再来看看缘由

图片来源：郑州日报

10月份这两块地因为中止挂牌，一度被业界猜测万科城后期地块要被其他房企横刀夺爱，如果真的如此，万科城就不再是高新区区域内数一数二的牛逼楼盘，而是二流楼盘了。

再看看结果

郑州土地市场的怪圈就在于地块不是你想拿就可以拿，因此官方直接出来个恢复挂牌时间另行通知。说好的另行通知，估计就是仅仅通知郑州万科吧……，最终等待通知等到的是如下结果：

图片来源：郑州日报

没错，河南省美景之州地产开发有限公司，万科和美景联姻的公司，万科城的运作主体，也就是说，这两块地最终还是落入万科之手，那个某某房企想抢地，有点白日做梦吧。

此外需要吐槽的是，这个郑州日报的编辑能不能用点心，郑政出（2015）64号地的使用权面积都写错了，应该是82798.4㎡。

既然成交了，看看各项指标（成交总价、单价、楼面价、溢价率等）

地块位置？未来产品啥样子？值得期待否？

未来的产品以小高层为主，77㎡两房预计在20%，89㎡左右小三房预计65%左右，115㎡三房预计在15%左右。

按照目前了解的情况，项目首先以64号地为启动区，万科1-3期（祥营村地块）生活氛围日渐成熟，价格逐步拔高，挤压客群流向水牛张地块，当然价位将再次拔高，那么如果一旦破万的价位，在四环和五环之间买个万科城的小高层，值得不？？我感觉如今买万科城的客户已经不是简单的值不值得？而是一种品牌情节，交房不维权的自我保护思维。

（完）

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