2015.10月郑州房地产市场数据：93个房企/156个住宅

提醒：

1、每个月初，郑州楼市都会发布上个月的郑州房地产市场销售数据，包括开发商业绩、套数，包括住宅、写字楼、商铺的销售价格及套数，供各位朋友参考交流。

2、数据有出入者，请与我们联系更正。

3、以下数据仅统计有预售证、并已签定正式备案合同的楼盘数据。

先看郑州几个区的10月份销售备案数据

看点：

1、郑东新区均价13580，领先全郑州，东区以最好的环境、最强的经济地位、最好的规划吸引了全市的高端人群聚集。

2、金水区均价11014元，金水区是目前全市教育、商业配套最好的区域，很多人是有金水区环内情结的。

3、管城区均价9481元，主要是大观国贸集中备案拉高了一下房价。

4、惠济区9055的均价算是合理，紧逼金水区了。

5、中原区、二七区都是经完善的环内配套和区域需求，均价要8500-9000之间。

6、经开区因为临近东区，均价要在8424元。

7、高新区还是均价最低，只有7782元，但高新区上目前刚需置业一个不错的选择。

一、1千万以上的93个房企备案金额排行榜

注：销售额一列单位是亿

看点：

1、在升龙沦陷之时，正商就当之无愧的一直在销售总金额和总套数上稳居前列，地多、盘多，让无数其它开发商望其项背。

2、绿都靠澜湾一个盘的拉动做出了7.2亿的销售额，算是很强大了。

3、许久一直不回款的思念集团终于靠着大观国贸的集中备案可以收回余下的按揭款了。。。

二、93个房企备案套数排行榜

注：销售额一列单位是亿

看点：

正商、绿都、建业、正弘、亚星还是备案套数的前列，一直在前列。

三、156个住宅小区备案合同均价排行榜

注：总金额一列单位是万，总面积一列单位是平方，均价一列是元

看点如下：

以上表格中价格在6000以下的有的是经适房、有的是房改房、有的是老房子刚签合同，仅供猎奇，不具有市场参考价值。

以上房源中，建议慎重考虑的一些提醒是：

1、均价17129的永威翡翠城现房大平层，真喜欢高层大平层和东区的话，这个价格其实真不如去考虑建业天筑！

2、14000去买翡丽公馆小户型的朋友，其实这个价格我感觉不太值。

3、14000去买瑞士酒店公寓的朋友，不看好。

4、12000级别里去购买宏光协和城邦的，其实直不如去考虑同价位的英地金台府邸、金悦府

5、花11000多去买盛润锦绣城、盛润小城之春的朋友，建议提前和升龙的业主们进行一下联谊和沟通。

四、156个住宅小区备案套数排行榜

注：总金额一列单位是万，总面积一列单位是平方，均价一列是元

看点：

1、建业运河上院以前的内购集中备案。

2、绿都澜湾首次开盘。

五、52个写字楼（或公寓）备案均价排行榜

看点：

写字楼投资，价格高于15000的就要非常谨慎了，高于2万的选择放弃是明智的。

目前郑州写字楼市场的泡沫还是比较大的，建议不要冲动，慎重出手。

六、52个写字楼（或公寓）备案套数排行榜

七、54个商铺备案合同均价排行榜

商铺投资，单价超过30000的就要多加慎重考虑，通常情况下果断放弃是明智的。

关于我们的大环境请回复“我们的时代”，关于商铺投资请回复“商铺的炮灰”

注：

1、花5万一平去买天宏咖汇的朋友，能否联系一下我们，我想采访一下你，记录一年你的这个商铺在未来5-10的的回报率（如果是抵账的商铺就算了，我理解）。

2、绿都广场42000一平方的商铺也可能是炮灰！

3、方圆经纬盛润小城之春35000一平方的商铺也可能是炮灰！

4、单价在3万以上的商铺也许并非很安全和理性！

5、以上列表中的公园道、鑫都汇、高新数码港应该都是公寓，备案成了商业。

八、54个商铺备案合同套数排行榜

注：

1、大观国贸是之前的内购集中备案。

2、盛润锦绣城是一部分分隔式的儿童主题商场小面积出售，其实不看好这类投资。

3、正弘数码港这上应该是销售业态和备案业态不符合，真正出售的应该是公寓或写字楼。

（完）

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