用200张图片堆砌出这篇日本最大奥特莱斯-箱根店的探盘稿件

在郑州，奥斯莱斯和省实验一样，都被各大开发商争着使用，目前各个楼盘签约、或已开业的有五六个奥特莱斯，而对于很多郑州老百姓来说，奥特莱斯究竟为何物？是个什么玩意儿？很多人都不太清楚。

2015年8月中旬，郑州楼市去日本考察学习了一圈，主要考察商业类地产，今天，郑州楼市通过对日本最大的奥特莱斯店：箱根店的探盘整理，可以告诉大家，一个真正的、现实中的奥斯莱斯是什么样子？

回来后，正赶上朋友圈在大规模抗日，就一直没有发布，直到今天。

今天的文章分为几个部分：

1、什么是奥特莱斯

2、箱根奥特莱斯身上有的几个outlets专有特点

3、箱根奥特莱斯的交通情况

4、拿出十多商品来看价格

5、箱根奥特莱斯的品牌门神

6、探盘稿（街景、品牌、商品、价格、品牌）

一、什么是奥特莱斯

奥特莱斯是一种商业业态名称，比如：手机，这是一个种通讯工具的名称，所以，只提手机没用，说是什么手机才是有用的，奥特莱斯也一样，世界上有很多运营奥特莱斯这种商业模式的公司，专门经营品牌折扣这种模式，在郊区开店，用低价土地和租金吸引众多品牌进驻用来清尾货或作促销。奥特莱斯和手机一样，谁作的才最重要，所以，在中国，见到奥斯莱斯这四个字一点都不用吃惊，一定要看是谁运营的？有什么品牌？有什么折扣？这才是最重要的。

CBD丹尼斯四五天地也开业了奥莱天地，大玉米裙楼也开业了Gbox奥莱，但这些其实，都不是真正意义上的奥特莱斯。

二、箱根奥特莱斯体现的是奥特莱斯这种商业模式的几个关键词

1、在郊区，可以获得低价土地或租金

2、占地大，可以吸引足够多的品牌进入并开店、开大店

3、品牌一定是真品牌、一定要有众多的门神级、把门的一线品牌

4、折扣也是真折扣，大家才愿意跑个上百公里去扫货买东西

三、箱根奥特莱斯的位置和交通

如图所示，箱根奥特莱斯远离东京

在谷歌地图上导航一下，走高速需要100公里，开车自驾从新宿到达需要1个半小时

这算是十足的郊区。

而当我们到达之后，看到的箱根奥特莱斯也是在一个山顶上，完全不是商业区，奥特莱斯还被一个山沟分为了两个部分，Gucci在沟这边，Prada在沟的那边。

如下图奥特莱斯的两部分被一座桥相连：

桥下就是深达百米的山沟：

四、从东京新宿开始箱根奥特莱斯之旅吧

1、从新宿坐小田急快线，一个半小时到达箱根汤本

2、再从箱根汤本坐半个小时的山间电车到强罗站

如图，电车就是在这相的山间道路上行驶

如图就是这么一个小小的强罗站：

3、到强罗站后换乘巴士，巴士是12：29分的车，12：28车准时到达，12：29车准时发车，真够准时的，然后巴士就在山间小路上跑了一个小时才到御殿场，也就是outlets所在地。

如下图就是巴士行走的山间小路：

终于到了，并没有看到应该有的一个很大的停车场，停车场不算大

以下开始箱根奥特莱斯之旅

箱根奥特莱斯被一条山沟分为东西两部分

品牌导视图：

从以上品牌分布图上可以看到这家奥特莱斯的门神级品牌：

1、Dior

2、BALLY

3、BUBBERRY

4、BVLGARI

5、COACH

6、LONGINES

7、RAY BAN

8、MONTBLANC

9、Chole

10、GUCCI

11、MONCLER

12、ARMANI

13、DUNHILL

14、Salvatore Ferragamo

15、PRADA

16、TAGHEUER

17、Calvin Klein

18、FENDI

19、VELENTINO

20、FURLA

等等诸多品牌

缺少了谁？

没有LV、Chanel、Hermes

也没有Cartier、Tiffany & Co.

一、先看价格吧

先满足一些购物狂的欲望，挑几十个商品直接亮价格吧（均按人民币1元兑19元日币汇率计算）

女式挎包，折合人民币：5400元

女式挎包，日币77400，折合人民币4073元

女式挎包，日币138600，人民币7294元

Gucci男式单肩包，日币：87000，人民币：4578元

Gucci男式单肩包，日币145000，人民币7631元

Bally男包，日币45000，人民币2368元

Bally男式单肩包，日币32000，人民币1684元

Bally男式的提包，日币143000，人民币7526元

COACH男式单肩包，日币72000，人民币3789元

Bally男式单肩包，日币51000，人民币2684元

Bally女式挎包，日币36000，人民币1894元

Bally女式斜挎包，日币130000，人民币6842元

Prada经典女式黑色挎包，日币123000，人民币6473元

Prada女式白色挎包，日币109000，人民币5736元

YSL圣罗兰，日币157000，人民币8263元

RaY Ban雷朋经典款太阳镜，日币21100，人民币1110元

Celine女式经典挎包，人民币9800元

CK男式时尚手表，人民币1000元

CK女式时尚手表，人民币1500元

CK的时尚手表价格，如这个男式经典款是日币21600，人民币1136元

价格能差多少？别的我也好说，要去看代购或淘宝价格，我在成田机场免税店看到了GUCCI的同款女工挎包：

只是在outlets只有两个颜色可选，这儿有黑色，日币156000，人民币8210元，而在箱根outles的价格是5400元，价格足足相差了2800元。

二、再上成功拍照的门神级品牌

GUCCI

BUBBERRY

Dior

GAP

BVLGARI

Chloe

COACH

PRADA

FURLA

ARMANI

Salvatore Ferragamo

NIKE

Abercrombie & Fitch

BANANA REPUBLIC

ISETAN

BEAMS

批量街景图

不容忽视的一些细节

供孩子们玩的游乐场

休息室

裁缝店

物品保管柜

品牌导视图

结束，撤回东京

赶晚上5点的巴士，坐一个小时回到强罗站

再从强罗坐半个小时电车到达夜幕中的箱根汤本

再坐一个半小时轻轨到达新宿，结束今天的探盘之旅。

这是目前郑州有真正价值的两个奥特莱斯

回到郑州

目前奥特莱斯说是在港区、经开区、中牟、荥阳都有签约落地，大玉米下面开的奥斯莱斯Gbox也不是真正的outlets，只是挂名而已，但是有品牌，只是无什么折扣而已，CBD丹尼斯四、五天地的奥特莱斯是丹尼斯自已运营的，都是国内的一些品牌，无真正的国际品质，也算不上真正的outlets。

普罗旺世outlets在郑开大道边上的大孟镇，交通方便，还有轻轨。

新田城outlets在荥阳洞林湖片区，交通目前来看不如中牟方便。

但outlets的成功与否与位置关系有关，但不是最重要的，与品牌进驻、运营商有更大关系，而两个签约合作方，首创在运营实力和能力上要远高于杉杉，新田置业在商业运营上的能力和经验也要远在信和之上，我们对于新田城首创奥特莱斯更抱有更高期待，不管是谁，我们期待能有一个真正的大品牌云集、真折扣呈现的outlets面世郑州，礼献郑州，不用再跑到国外去扫货了。

（完）

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