2015第三季度郑州都卖了哪些地块？谁拿的？

前言：

2015年第三季度，郑州土地市场可以称得上是“土地盛宴”，一线房企跑马圈地，本土实力房企“一掷千金”，下面我们来梳理一下2015年第三季度郑州都卖了哪些地？谁拿的，都是哪些项目，是否值得关注。

2015年7月17日

郑州大有永固置业有限公司（开元房地产旗下）

土地单价：326.69万元/亩（居住用地）

郑政出[2015]37号，位于少林路南、消防路西；

占地32.11亩，居住用地，容积率>1,<3，成交总价10490万元

地块位置

房企背景：大有永固置业是由百瑞信托和开元房地产合资，开元主导。

开元房地产，小房企，以前开发过开元公寓，该项目未来全部都建成安置房，没有商品房，均为高层，动工时间还没确定，至于未来这种产品是否会以团购方式推向市场，不得而知。如果未来牵涉到团购，建议重点关注各项证件是否齐全，毕竟目前团购市场比较混乱，小心为上，小编也会持续关注，给大家第一时间分享。

2015年7月29日

郑州福鸿元商贸有限公司

土地单价：754.99万元/亩（当时的经开区的单价地王，居住用地）

郑政经开出[2014]026号（网），朝凤路以东、经南六辅路以南；

使用权面积,80.32亩；容积率>1,<3.5，成交总价60639万元

位置在哪？

企业背景

这是一个被玩坏的地块，前期由金荣开发金荣熙园，团购了一批，6500元/㎡左右的价格，据说福元商贸也是金荣的公司，但700多万一亩的地王地价已经不足于支撑6500的团购价，这些团购房怎么办？怎么弥补成本？这些都是金荣需要面对的问题。

如此高的单价、如此高的楼面价，做成什么产品？和绿地海珀兰轩一样的区位资源，做成什么样的产品？要卖到什么价格才能盈利？

总之，还是那句话，任何证件都没有的项目搞所谓的团购，还是不要碰，否则，出现钱交了，地却没了，岂不是极大的悲剧。

2015年7月31日

河南瑞鼎置业有限公司（河南储备物资管理局联合）

土地单价：478.52万元/亩（居住）

郑政出[2015]38号，位于未来路东、德风街北；

使用权面积24.24亩；容积率>1,<4，成交价11600万元

地块位置

地块位于管城区，北临凤凰苑小区、南挨德风街、东接一片空地、西靠未来路，西南角有一个名为南曹乡政府家属院的小区。

这是什么项目？

河南储备物资管理局737处家属院，也就是说这块地将来是要给河南储备物资管理局737处单位职工建福利房的，无人竞价，有内定嫌疑。

这块地的拍卖只是一个走程序而已，两年前地块都约定好了，只是当时被举报，“风头有点紧”为了避风头，才延迟到2015年内定成交，如果真的是开发成家属院，其实也没啥大不了的，如果是以家属院的名义开发商品房，确实是不厚道。

2015年8月12日

河南昌辉企业管理咨询有限公司（正商地产旗下）

土地单价：185.41万元/亩（居住）

郑政出[2015]39号（网），位于 听风街南、纪信路西；

使用权面积51.66亩；容积率>1,<2，成交总价9578万元

地块位置

企业背景

企业属于正商公司，项目为正商进军古荥的首个项目，也是古荥改造的拓荒者。

案名：正商兴汉花园，按照正商地产一贯的风格，项目会以极快的速度的面市，目前该项目由易居中国进行营销，容积率不超过2.0的项目，应该会以低密产品面市，具体产品情况，小编得到信息后第一时间分享。

2015年8月13日

北京中金联盛投资有限公司（康桥地产）

土地单价：549.19万元/亩（居住）

郑政经开出[2015]013号（网），位于海峰路以东、经开第十三大街以西、潮晟路以南、经南九路以北；

使用权面积40.45亩；容积率>1,<2.5，成交价20200万元

郑政经开出[2015]014号（网），位于经开第十五大街以东、经开第十六大街以西、经南八北一路以南、经南八北支路以北；

使用权面积56.42亩；容积率>1,<2.5，成交价33000万元

地块位置

周边环境

13号地块目前被绿植覆盖，没有建筑物，周边道路中，经南九路已基本成型可以交付使用，经开第十三大街、潮昇路和海峰路尚处于施工状态，不具备通车条件。该地块东临中建观湖国际项目二期，北挨滨水家园居住区，南边不远便是蝶湖水域，区域环境优势较为突出。

14号地块目前被绿植覆盖，有若干建筑物，周边道路中，经开第十五大街为现状道路，经开第十六大街尚未开始施工，经南八北一路和经南八北支路尚处于施工状态，不具备通车条件。该地块东临滨河一小，西边与富士康金尊文苑项目隔街相望，北挨安图生物科技有限公司和其附属的制药厂，南接郑州一中经开区实验学校，区域教育优势较为突出。

滨河国际新城是郑州都市区九大区域性新区之一，康桥相对来说极其重视该区域，从前期已拿地的康桥悦城到如今再出手夺地，康桥对于片区未来的市场信心极大；作为本土为数不多的有品位而又用心做产品的房企——康桥，个人建议客户片区置业的客户可以重点关注该项目。

2015年8月14日

河南德宇实业有限公司（裕华置业旗下）

土地单价：737.73万元/亩（居住）、809.9万元/亩（商服）

郑政出[2015]40号，位于伊河路南、文化宫路东；

使用权面积57.37亩；居住用地，容积率>1,<5，成交价42327万元

郑政出[2015]41号，位于伊河路南、工人路西；

使用权面积10.08亩；容积率<8，成交价8160万元

地块位置

效果图：

该地块属于裕华光合世界项目，典型的老城区学区房，价格高，目前证件不全，但是已经内部偷偷销售，至于该项目是否值得购买，个人认为因人而异，具体可以参考一下咱们的米宅平台如何评价的。

2015年8月26日

郑州永隆置业有限公司（永威旗下）

土地单价：1753.45万元/亩（单价地王）

郑政东出[2015]10号（网），位于朝阳路北、龙翔二街东；

使用权面积71.4亩；容积率>1,<1.7，成交价125200万元

地块位置

“地王堆里必须继续出地王”才能对得起北龙湖尊贵的传说，永威作为一个高端产品起家的房企，如果龙湖片区少了他岂不是龙湖片区的一大憾事；这是一个豪宅遍地的龙湖，这是个大牌云集的片区，如何突围是每个拿地房企的面临最大的问题，永威的这个项目同样值得期待，毕竟作为曾经的高端产品专业户，永威也是豪宅房企的一面旗帜。

2015年8月26日

新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司（碧桂园）

土地单价：137.04万元/亩

郑政经开出[2015]025号，位于花马东街以东、福达路以南、花马东一街以西、禄达一街以北；

使用权面积54.79亩；容积率>1,<2.5，成交价7940万元

郑政经开出[2015]027号，位于花马东街以东、禄达路以北、禄达一街以南；

使用权面积59.42亩，容积率>1,<2.5，成交价7710万元

地块位置

碧桂园外围拿地，走“农村包围城市”策略，14年进军郑上新区，在洞林湖畔与恒大、新田三足鼎立，2015年上半年转战平原新区，一举斩获四宗土地，案名碧桂园凤凰湾，2015年三季度挥师经开区；按照碧桂园的营销风格，将催化片区的市场热度，碧桂园项目虽处于郊区，但依然值得期待。

2015年8月26日

郑州保利房地产开发有限公司（保利地产）

土地单价：179.35万元/亩

郑政经开出[2015]026号土地，位于福达路以南、凤凰大街以西、禄达一街以北；

使用权面积50.52亩；容积率>1,<3.5；成交价9060万元

地块位置

保利进入郑州市场也颇为不顺。首战中原，与恒天兴华合作，开发的保利百合项目，该项目紧邻新力电厂，空气污染想想也是醉了，最无语的交房了路没有修通，业主出行成问题，保利的第一仗有损央企的颜面。

再战惠济，这次保利玩单飞，开发清一色的洋房，被业内认为是洋房产品的标杆，二战惠济，保利的真功夫也并未得以施展。

此次三战经开，作为央企，对国家政策吃的透，乘着自贸区发展的东风，在经开区，在郑州国际物流园区，风风火火的干一场，重振央企在郑州的形象，但可惜紧邻的两块地是被碧桂园拿下，保利VS碧桂园，如何突破碧桂园地毯式营销，是个难题。未来是合作共赢还是你死我活，不得而知。

2015年9月2日

河南朗格置业有限公司（朗悦置业）

土地单价：278.96万元/亩

郑政出[2015]43号，位于枫杨街南、春藤路西；

使用权面积85.23亩；容积率>1,<3.5，成交价23777万元

地块位置及规划指标

地块属于公园道一号三期御园，目前项目建筑工程规划许可证即将下来，虽然预售证没有拿到，但是已经开过盘，该地块成交也标志着朗悦置业（朗格置业为朗悦置业控股）的大里村改造正式启动，北里村改造因为外国语学校而名噪一时，大里村改造占地更大，开发周期相对更长，对于资金的要求更高。总之，如果朗悦置业依然延续北里村改造时的那份诚意，该项目依然值得关注。

2015年9月17日

郑州华瑞紫韵置业有限公司

土地单价：309.19万元/亩（居住）、363.01万元/亩（商服）

郑政出[2015]44号土地（居住），位于站前大道西、次一路北；

郑政出[2015]45号土地（居住），位于图强路东、支四路北；

郑政出[2015]46号土地（居住），位于站前大道东、支四路北；

使用权总面积143.54亩；容积率>1，<4.2，成交价44381万元。

郑政出[2015]47号土地（商服），位于站前大道东、郑上南辅道南

使用权面积43.07亩，容积率>1，<4，成交价15635万元

地块位置

未来规划

案名：华瑞紫韵城，刚需为主，首改为辅，80-120㎡户型预计能够达到80%，80平以下户型预计能够达到15%，基本上就是一个在市民文化服务中心旁的纯刚需盘；开发商不怎么出名，以前开发的楼盘都是一些保障类用房，对于该项目华瑞公司已经酝酿很久，这四块地的成交标志着项目正式启动，预计项目在2016年5月形成销售。

2015年9月17日

河南建业恒新置业有限公司（建业旗下）

土地单价：450.58万元/亩

郑政出[2015]48号土地，位于开元路南、田园路东；

使用权面积51.91亩；容积率>1,<3.3，成交价23390万元

地块位置

案名：建业花园里，属于惠济区金洼村改造，成交地位于上图标识的N3地块的西侧，N3、N6地块属于建业内部员工团购房，虽然五证皆无，但已经售罄，不得不说建业的业主客户基数真大，建业真会“忽悠”。

典型的学区房项目（省实验中学），因此如果比较关注学区房的，可以重点关注，毕竟建业品牌+学区房，还是蛮吸引人的。

2015年9月18日

河南美商置业有限公司

土地单价：443.28万元/亩

郑政出[2015]49号（网）土地，位于新城北路南、河村中街东；

使用权面积88.96亩；容积率>1,<3.3，成交价39433万元

地块位置

案名：美商龙湖一号，这个地块属于龙湖北部杨金片区的河村改造，紧邻万科的杨槐项目，该地块成交标志片区改造正式启动，不用再偷偷摸摸的进行所谓的团购。但小编对于该项目有些许担心，这么大体量的河村改造，开发商资金实力是否能够支撑？产品质量是否过关？此外马头岗机场对该项目依然有较大的影响，实地探访之后再做决定吧。

2015年9月23日

河南惠花城乡建设发展有限公司（建业富居旗下）

土地单价：342.42万元/亩（居住）、383.54万元/亩（商服）

郑政出[2015]50号（网）土地（商服），位于中州大道西、金达路南；

使用权面积74.75亩；容积率>1、<3，成交价28670万元。

郑政出[2015]51号（网）土地（居住），中州大道西、滨河路北；

使用权面积67.31亩，容积率>1.1,<2.5，成交价23050万元。

地块位置

建业+富力+易居模式第二盘（第一盘是五龙新城），属于惠济区花园口镇东弓庄改造，按照流程应该是富力系列产品，易居负责营销，位置以及各项配套相对较好，一线品牌房企富力VS本土实力房企正弘，鹿死谁手，拭目以待。

2015年9月30日

郑州华图利合实业发展有限责任公司（万锦地产控股）

土地单价：433.73万元/亩（居住）、549.17万元/亩（批发零售用地）

郑州经开出【2015】037号（网）（批发零售用地），位于经北一路以南，经开第五大街以西，航海东路以北；

使用权面积5.04亩；容积率>1、<4.5，成交价2597万元。

郑州经开出【2015】038号（网）（批发零售用地），位于经北一路以南，经开第五大街以西，航海东路以北；

使用权面积38.36亩，容积率>1,<5，成交价21237万元。

郑州经开出【2015】035号（网），居住用地，位于经北一路以南，经开第四大街以东；

使用权面积34.35亩，容积率>1，<3.5，成交总价14897万元

地块位置

项目效果图

案名：经开万锦城，属于经开区旧厂房改造，项目的前身华图利合实业公司成立于2002年，主营“预涂感光印刷版材及配套化学品”的生产和销售，曾是我国最大的PS版生产基地之一；为了推进经开区的升级改造，郑州市对经开区起步区内“退二进三”的工矿企业给予政策扶持，在符合城市总体规划的前提下同意由工业用地转变为商住用地，原企业按郑政（2011）32号文享受65%的出让金补偿。在这一机遇面前，万锦地产抓住时机，迅速控股华图利合实业公司，成为经开区首个实现“退二进三”的企业。

万锦城项目占地78亩，总建筑面积23万方，其中写字楼约9万方、商业中心约7万方、住宅约7万方，建成后将成为经开区商业新中心。总体来看，项目地段较好，发展潜力巨大，是一个值得关注的项目。

（完）

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