9.18土拍|龙湖北区土地首拍，美商置业在杨金片区第一个拿地

前言：

杨金片区西起中州大道，东至金水区界，南起连霍高速公路，北至黄河南岸，整体详细规划尚未出台，但郑政出【2015】49号（网）地的土拍标志着杨金片区改造正式上马，也标志着沉寂N年之久的杨金片区的土拍拉开序幕，同样也标志着这个片区的楼盘开发再也不用偷偷摸摸的进行了，相信后续土地将会陆续招拍挂，诸如东方国际城、伟业龙湖上城、美都小贺庄改造、东方富田再也不用见不得人似的内购、内购，“五证”皆无的背地里收钱。

其实这些地块早期美商都已经内部签约，内购都已经进行了好久了。如果煮熟的鸭子最后飞了，那就是一出闹剧。

1先看看第一个吃螃蟹者（拿地企业）

河南美商置业有限公司？这是个什么鬼？

通过查询该企业情况，我们看到这个河南美商置业有限公司是由两个大股东共同出资组成，但从出资情况来看，河南省爱克实业发展有限公司才是实际控制人，其出资比例达到了70%。

由上图可知，河南省爱克实业发展有限公司是河南省驻马店市的一家开发企业，此次在郑州拿地开发尚属首次，在驻马店开发楼盘不少，但负面也蛮多。

2看看拍卖历程

其实这个拍卖极其低调，这个地是以底价成交的，不止如此，这个地美商置业在9月14日即以起始价竞拍，一直到今日9点依然无人竞价，最终以底价被美商置业拿下，反正这事儿，大家都懂得。

3再看看各项指标

备注：本地块可以不用配置保障房，采取缴纳异地移建款方式进行置换建设

龙湖一号2013年的内购

一共88.96亩，每亩443.28万，容积率2.8，楼面价：2374元，按3500的刚需建安成本计算，一平方的成本价是5874元，2013年按6500元/平方美商团购了至少3个亿，基本上，这个价格是不会赚钱的。

4龙湖一号项目2013年内购时宣传的规划

5地块在哪？地块目前什么样子？周边都有啥？

首先这个杨金片区的规划尚未正式发布，因此整个杨金片区的改造速度是比较慢的，道路等基础设施一直未完全启动，片区内仅有杨金路已通车，金城大道虽已建成多日，但由于南北路仅有河村中街（原道路）可以通行，尚不具备通车条件，为此小编找这块地着实费了一番功夫。

先看一个卫星图

再看看规划的样子

如下图，从整个河村未来的规划来看，项目北侧是新城北路（规划路）、南侧是金城大道（未通车）、西侧是河村中街（规划路）、东侧是河村东街（规划路），因此这个项目的现状交通是极为不便的，各种规划路尚未开始动工，美商如何做产品，能否充分考虑应对交通带来的劣势，让我们拭目以待。

地块现状如何呢？

通过小编探访，地块目前应该是由河村拆迁地和耕地组成，在目前的柳林镇第二中心小学北侧600米左右

6附河村拆迁补偿标安置方案 供参考

结束语

地块周边现状以河村拆迁预留地和耕地居多，周边未来规划以居住用地为主，这个项目作为杨金片区的领头人，其开发成功与否将会备受关注。

（完）

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