9月1日新广告法执行，哪些地产广告不能再忽悠你了？

即将到来的9月，一批法律新规将落地，这其中，被誉为“史上最严”的新《广告法》将从9月1日开始实施，“地铁×号线就在家门口”、“5分钟到中心商业区”这些耳熟能详房地产广告语被明令禁止。这条给市民生活带来“全新”感受。

9月1日起，新广告法将正式施行。据网友透露，新广告法上线后，极限用语的处罚由原来的退一赔三变更为罚款二十万元起！

如：国家级、世界级、最高级、最佳、最大、第一、唯一、首个、首选、最好、精确、顶级、最高、最低、最、最具、最便宜、最新、最先进、最大程度、最新技术、最先进科学、国家级产品、填补国内空白、绝对、独家、首家、最新、最先进、第一品牌、金牌、名牌、优秀、最先、顶级、独家、全网销量第一、全球首发、全国首家、全网首发、世界领先、顶级工艺、最新科学、最新技术、最先进加工工艺、最时尚、极品、顶级、顶尖、终极、最受欢迎、王牌、销量冠军、第一（NO.1/Top1）、极致、永久、王牌、掌门人、领袖品牌、独一无二、独家、绝无仅有、前无古人、史无前例、万能等均属于极限用语。

据悉，极限用语包括但不仅限于商品列表页、商品的标题，副标题，主图以及详情页，商品包装等。对于极限用语的商家，一经发现违规商家将给予扣分并进行罚款，处于二十万元以上一百万元以下的罚款，出现情节严重将直接进行封店处理。而一旦遇顾客投诉极限用语，并维权成功，赔付金额将由商家全部承担。所以，卖家们要重视起来，自查自纠，及时进行修正和更改，以免被罚。

违规篇

像以下广告中出现极限用语的，就涉嫌违规，以后就可以直接去告他了：

“顶级名品”这个真的是违规的很明显啊；

留白这么多的情况下，一个“唯一”就白费了这张纸，违规重做吧；

文中的最高20万钜惠，这就涉嫌极限用语不规范了！

这上面的顶级啥的也是明显违规

“最后数席”也涉嫌极限用语的违规

这个所谓的“最后一批”以后看到就直接告吧

这个“世界级”虽然很少出现在房地产广告中，可一旦出现也算是违规的；

这个“仅有”并不在所列的极限用词中，可对于极限用词的解读我认为也是涉嫌违规的

“最强名校”好吧，用词很搞笑，也很违规啊；

实在是不好意思“最低”这个词以后不能用了；

“首选”不能用了，以后应该怎么表述呢？

“顶尖名校”也是不能出现的词哦；

“国内首家”意思我明白了，以后不要用了哦；

“史上最全”很违规啊；

原本没有想过“大牌”这个违规词也能够出现在房地产的广告中…

(以上是郑州楼市对即将实施的新广告法解读后得出的一些疑问，仅供大家交流学习)

类似的广告还有许多许多，我们就不一一列举了，9月1日以后，大家一起来找茬吧！

忽悠篇

还有一种地产广告，实际没有违规用词，可是一句句的广告语就是一句句的忽悠，这种藏得比较深，而且让人更加难以提防。

“花园更大，绿化率更高！春暖花开之际邀您共赏。”“山中有山，湖外有湖，快来度假吧，在这里您将享受到田园生活的惬意，这种完整且完善的环境，像原生一样和谐。”……几十个字却只字未提楼盘信息，靠美景吸引购房者，去过之后才发现着实被忽悠了一把。

一宗罪：谈享受不谈地段

很多人都想买一套环境优美、靠近公交线路的小区住房，这样不仅上下班方便，在空余时间还能就近欣赏美景。可是在各种位于好多环外的楼盘广告中，地段成了不能说的秘密。“快来度假吧，在这里您将享受到田园生活的惬意……”实际，这处楼盘已远离市区之外，在这则广告标榜的楼盘中，田园生活的惬意早已经脱离了方便快捷的交通线路，成为了可隐居的地方。

二宗罪：说优惠不说价格

在高房价的今天，越来越多的人对于价格开始敏感起来，楼盘广告也投其所好，用特价优惠、超低价格的字眼来吸引大家关注，不过，在问询之后得知，价格优惠不过只是一个噱头，全部楼盘中有优惠的几套也带有户型不好、层高不佳等问题，能看中的房子还是得原价购买。

三宗罪：炫美图不炫实景

宣传的楼盘一定会配有一张极具吸引力的图片来展现，居住周围绿树葱葱，娱乐设施也是一应俱全。蓝天白云都能倒映在楼盘周围的河流中。而实景却是图片的巨大反差，有树木却并不葱葱绿绿，周边的娱乐设施鲜有几个，看不到有蓝天白云倒映的河流，有的只是小区内假山下的人造湖水，在湖水不干涸不浑浊的情况下能看到缩小版的蓝天白云。

类似的忽悠还有很多，看看以下的广告，回想一下您之前的购房经历，大家被忽悠的还少吗？

这个广告我觉得忽悠的还比较少，但是也不是没有，所谓的国际设计团队布划上层生活，靠的就是广大市民对于上层生活的向往，可是上层生活只是一个虚无的概念，什么是上层生活？在广告下方的房屋外立面看起来，这不就是市面上最普遍的Art deco建筑风格，国际设计团队就这点水平吗？

这个广告就很明显了，所谓的临水而居，滨河大宅主要是针对郑州少水，市民对于临河居住的向往这个需求上所写出的广告语，实际这个楼盘也就只有很少的一部分处在临河的位置，其他大部分的房子都在远离河道的地块上。

这个盘想必大家都很熟悉了，它的广告就显得简单粗暴的多，又是折扣，又是10年赚一铺，为什么会有这么低的折扣？要不就是卖不动了需要降价促销，要不就是边角位置的铺子，10年真的可以赚一铺吗？看看如今的惨状，真的是忽悠死人不偿命啊。

三地铁口？从何而来呢？大家看看地图，最近的地铁口就是民航路了，那要走多远啊，剩下规划中的地铁口还不知道要等多少年呢。

这样简单粗暴的排版风格是恒大一贯的作风，30套一口价确实会存在，可这样的房子一般都会存在朝向、采光等的缺点，所以才会用一口价的方式降价促销。

还有这个图，这个是每个广告单页中都会有的区域交通图，大家仔细看一些，这张图的比例尺已经被压缩再压缩，再经过置业顾问的忽悠，实际20分钟的车程估计可以被说成5分钟直达吧。

这个“唯有”和“高铁站前20米”明显违规吧，实际情况呢？

正商城被冠以学区房之名，但业主最终却未能如愿。

最后，曾经在推广公司工作的时候，有过以下的一些总结用语，现在看起来真的是很好笑，总结出来给大家看看：

偏远地段—远离闹市的喧扰，尽享静谧人生

郊区乡镇—回归自然，享受田园生活

紧邻闹市—坐拥城市繁华

挨着排水沟—绝版水岸名邸，上风上水

挖个水池子—东方威尼斯，演绎浪漫风情

地势高—视野开阔，俯瞰全城

地势低洼—私属领地，冬暖夏凉

楼顶是圆的—巴洛克风格

楼顶是尖的—哥特式风格

户型很怪—个性化户型设计，紧跟时尚潮流

楼间很小—邻里亲近，和谐温馨

边上是荒草地—超大绿化，满眼绿意

边上有家银行—紧邻中央商务区

边上有个居委会—中心政务区 核心地标

边上有家学校—浓厚学术氛围

边上有家诊所—拥抱健康，安享惬意

边上有个小卖店—便利生活触手可及

边上有个垃圾站—人性化环境管理

边上有火车道—交通便利，四通八达

边上什么也没有—简约生活，闲适安逸

边上是荒草地——超大绿化，满眼绿意

边上有家小超市——繁华闹市

边上有家大超市——闹中取静

缺少商业配套——纯居住社区

挨着地铁线——一线生活

没公交——私属领地，坐拥升值空间

压盘不卖——蓄势待发，闪亮登场

客户多了就涨价——备受追捧

卖不动打折——回报客户

还卖不动再打折——回报社会

郑州楼市观点

我们列举的只是大量带有忽悠色彩的广告中的一小部分，类似的还有人车分流，名校旁，地铁盘，等等，很多开发商为了好卖，10公里内的配套都有可能加到自己项目的卖点之中。

虽然现在广告法的管理越来越严格，很多以前的忽悠词语都已经不会再出现在广告当中了，可是逐渐的，忽悠的词语从纸面的广告更多的转移到了销售顾问的口中，忽悠的水平越来越高，隐蔽性也越来越强，稍不小心就掉进了陷阱。房子对于大多数人来说是一辈子购买的最大的一件商品，很可能大半辈子的积蓄都投入到了里面，如果不小心被忽悠了，轻则住着不舒心，重的话很有可能买到没法住的房子，所以千万要擦亮双眼，拒绝忽悠。

（完）

———————分割线

未经许可，禁止转载，经许可后转载请在开始处按以下格式注明：

转自微信公众平台【郑州楼市】【微信账号：zzloushi】

总编微信(88371392) 长年为大家服务，欢迎投稿：[email protected]

关注本公众微信号（搜索 zzloushi 或 郑州楼市）获取更多信息

未经允许不得转载：郑州商业观察 » 9月1日新广告法执行，哪些地产广告不能再忽悠你了？