天津塘沽事件给郑州购房者的警示：请重视的NNN个不利因素大盘

天津塘沽事件给我们购房者的几个思考：

1、期房确实具有一些不确定性，你没有眼见为实的东西也存在着不确定性。

2、很多时候，买一个学校、道路、周边、实景等都可以看得到摸得着的小区的现房或二手房，也是一个不错的选择。

3、买新房，我们有很多的选择，我们不是没得选择，虽然危险发生的机率还是很低，但如果可以，我们还是尽可能在选择的时候就要规避掉。

4、买新房，没有看到的东西都不能太当真，比如小区旁边的空地是什么规划？边上的工厂到底搬不搬？你的楼前面会不会再盖高楼？学校到 底能不能上？等等，这些都不确定，售楼部的承诺也不能太当真，你一定要多几个心眼！

5、对于有重大安全隐患的不利因素，最好是不要抱有侥幸心理。

如果买新房或二手房，我们今天整理这些郑州的不利因素，建议你在有得选择的时候，尽可能远离一下。

购房周边不利因素不完全整理如下：

1、热电厂

2、热源厂

3、天燃气储存罐

4、加油站

5、变电站

6、化工厂

7、石化仓库

8、工厂

10、物流园、仓储基地

11、污水处理厂

12、殡仪馆

13、高压线

14、高架桥

15、垃圾站、垃圾中转站

16、公共厕所

殡仪馆

位于郑登快速路旁边的郑州殡仪馆

热电厂

“郑州市热力总公司截止2014年底，企业总资产63亿，有5座热电联产热源，3座燃气锅炉房，1座燃煤锅炉房，3座工业锅炉房，下属7个供热分公司。”

1.西区秦岭路郑州新力电厂

秦岭路热电厂位于秦岭路1号，秦岭路棉纺路交汇处向北500米路西，是郑州市的重要电源支撑点和主要热源点。5个机组向外排放物的主要成分为烟尘、二氧化硫和氮氧化物。据悉，2016年年底前新力电厂将退出市区。（据悉二期、三期为电联热）

2.高新区热电厂

高新区热电厂即泰祥热电厂，位于高新技术开发区化工路和西四环交叉口，主要为西区供暖。

3.郑东新区康庄热电厂

郑东新区热源厂位于中牟县白沙镇康庄，项目规划总容量为100万千瓦，是郑州市东部重要的热源点。

4.兴隆铺热电厂

郑州市兴隆铺热电厂位于郑州市北郊刘寨路以北，沙口路以东。

热源厂

1.东明路热源厂

郑州东明路热源厂位于未来路西、沈庄北路北，原装机容量为2台20吨和2台25吨燃煤锅炉，1994年11月份正式供热，供暖面积180万平方米。实施“煤改气”后，东明路热源厂装机容量为5台58MW燃气热水锅炉。

2.政七街热源厂

郑州政七街热源厂位于政七街西、丰产路南，原装机容量为4台20吨燃煤蒸汽锅炉，分别于1989年、1998年投入运行，2010年停运，供暖面积80万平方米。实施“煤改气”后政七街热源厂装机容量为3台58MW燃气热水锅炉。

3.枣庄热源厂

郑州枣庄热源厂位于林科路北、东明路西。在成片居住区包围之中。政府计划实施“煤改气”工程，计划原燃煤锅炉保留暂不拆除，作为应急备用锅炉，新建5台燃气锅炉，项目建成可实现供热能力500万平方米。

4.北郊热源厂

郑州北郊热源厂位于郑州市惠济区，为清华园路、滨河路、贾河路所围合的街坊，规划范围总面积65320平。建成后可实现供热能力500万平方米，供热半径12.3公里。

5.经开区热源厂

经开区热源厂位于经开区十五大街与东四环交叉口，约占地面积78.5亩

6.南郊热源厂

郑州南郊热源厂位于郑石高速东、南四环南，郑州市交通学院北侧，约120亩土地。

7.二马路热源厂

位于市中心的二马路77号的二马路热源厂供热介质为蒸汽，规模为4台25t/h燃气蒸汽锅炉。常年用热的商场、酒店热用户较多，无法被其它热源取代。据悉二马路热源厂“煤改气”工程，在2015年11月15日前具备供热条件，工程实施后总供热面积200万平方米。

8.航空港区热源厂

郑州航空港区热源厂工程位于四港联动大道以西，盛祥路以北，规划道路航城环路以东，郑港三路以南，占地总面积约109亩，其中厂区建设用地面积约87亩。

9.龙湖热源厂（规划）

龙湖区与龙子湖区交界处建设龙湖热源厂，占地约100亩。按照郑东新区总体规划，龙湖区是未来城市商务办公、高档商住区，是规划远期建设的重点区域，规划郑东新区热电厂二期向该区提供供热能力，计划2016年投产2台116MW循环流化床锅炉、2019年投产2台。

10.桥南热源厂

桥南热源厂位于桥南区与北区接壤的连霍高速公路附近区域，占地面积约120亩。

天燃气储气罐

1、丰庆路

即天然气第二储备站，位于丰庆路北环路南500米路西。

2、陇海西路

陇海西路天然气储备站，位于陇海西路与昆仑路交叉口西。

3、经开区第三天燃气储存地

第三天燃气储存地位于经开区，周边暂无大片住宅。

变电站

郑州变电站规划↓↓↓

郑州变电站建设进度↓↓↓

油库或化工类仓库

未来路石化路的中石化油库

污水处理厂

1.五龙口污水处理厂

2.马头岗污水处理厂

3.王新庄污水处理厂

4.双桥污水处理厂

5.郑东新区陈三桥污水处理厂

各种工厂

1.三全食品厂

2.思念食品厂

3.高新区南部区域工厂

4.高新区格力工厂

5.经开区第八大街工厂

6.经开区郑州烟厂和东风日产工厂

7.经开区海马汽车工厂

等等。

加油站、加气站

这些站点非常多，不再一一列举，用一则郑州之前的事故报道让大家知晓一下风险：

物流基地、仓储基地

经开区中原国际陆港

管城区南三环文治路一带的批发市场、物流园区、工厂

华南城

华商汇

南四环金源百荣批发物流商贸园区

万邦国际物流园

高压线

高压线事故频发：

高架桥

陇海高架桥

农业路高架桥

健达西西湖、正商花语里、九龙城、梧桐新语、升龙天汇广场、物华国际、安源时代广场等小区

京沙快速路

正商恒钻、谦祥兴隆城等小区

北三环高架桥

一路经过的都是二手房小区，利海托斯卡纳、大河春天、六合小区、长基花园、中方园、瀚海泰苑、经三名筑、御鑫城

姚桥路高架桥

姚桥路高架桥沿线的永威五月花城、正商书香华府

107辅道高架桥

无明显楼盘，晖达新天地前面的107辅道还是地下部分，不影响。

南三环高架桥

南三环高架沿线的绿都紫荆华庭、正商中州城、正商汇都中心、绿地海铂兰轩。

四环线高架桥

西四环的锦艺国际轻纺城、万科城、新合鑫观悦，北四环的蓝城运河小镇、东四环的未来华庭，南四环的鑫苑鑫家、绿地滨湖国际二期。

连霍高速

连霍高速附近有和昌悦澜、康桥朗城、锦艺金水湾、瀚宇天悦等楼盘。

轻轨、高铁、铁路

郑开轻轨

雅居乐、南熙府邸比较靠南影响不大。

郑机轻轨

京广铁路、编组站、陇海铁路

京广铁路周边沿线楼盘有谦祥兴隆城、升龙天汇广场、升龙汇金广场、城开绿园、五龙新城等；

陇海铁路周边沿线楼盘有没有新楼盘。

郑徐高铁

其它

住宅底商扰民不断（餐饮、批发市场类）

锦艺国际华都：挂好的白布条哪儿去了？

垃圾中转站扰民不断

（完）

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