2015年郑州值得期待的15个商业项目

曾经因为二七商战而名扬全国的郑州，已经沉寂太久。2015年，随着金地、嘉里、万达等国际国内一线房企的发力，以及新田、瀚海等本土新锐的崛起，必将成为日后郑州商业建成的里程碑式一年。

在此要特别声明，以下项目除丹尼斯大卫城外，其余项目均为2015年开建项目，City On、郑州万达中心、中部大观璞丽中心、兰德中心等已开建或待开业项目不在本文征集范围以内。

2015开年巨作

丹尼斯大卫城

早在2007年，丹尼斯就斥资近3亿元，以均价超过每亩450万元的价格，分三次拿下了这块位于郑州市二七路以西、太康路以北、人民公园以东的黄金地块。该项目总投资超过18亿元，总建筑面积40万平方米,定位为大型城市综合体，集购物、餐饮、休闲、娱乐、酒店等多种功能为一体。

该项目可谓集合了丹尼斯人所有的智慧与才智，仅外立面方案就修改了三版才最终敲定。

敢挤进原本就硝烟四起的二七商圈，并且和老对手大商集团贴身肉搏，丹尼斯的底气可谓十足。2013年，其销售额达142亿元，其中百货店销售额70亿元，超市店销售额66亿元。探究其销售业绩增长曲线，你会发现，它用14年成功挺进百亿企业行列，其营业额迅猛增长了几十倍。

如今，丹尼斯百货已成为集百货、大卖场、便利店与物流配送等业态为一体的零售集团，在郑州、洛阳、平顶山等十多个省辖市拥有百货店15家、大卖场44家、便利店122家，形成立足郑州、辐射河南的销售网络。而丹尼斯大卫城，也将成为集团下的首个购物中心项目。令人称道的是，其扩张之路始终坚持一个原则，依靠自有物业，推行永续经营模式。

但也有行业内同行表示，丹尼斯大卫城无论在业态配比、团队建设还是招商策略上，依然延续了先前百货的做法，可谓是换汤不换药。

据郑州商业观察多方了解，该项目较之前的丹尼斯项目除引入更多的高端奢侈品品牌外，其主体结构仍旧以百货业态为主，酒店、写字楼为辅，六层的购物中心则配套了更多的餐饮业态与电影院、KTV娱乐业态。预计将在2015年开门营业。

丹尼斯大卫城招商品牌一览

GUCCI全球知名的奢侈品品牌。

Zegna世界闻名的意大利男装品牌。

Andrew Marc美国领先的皮革顶级品牌，已成为从事成衣外套生产和设计的美国本土顶级品牌。

Hugo Boss世界知名奢侈品品牌，源于德国，主营男女服装、香水、手表及其它配件。

Montblanc万宝龙国际是历峰集团旗下位于德国的一家精品钢笔、手表与配件的制造商。

COACH全球领先的美国精致奢华手袋、配饰和礼物的品牌。

MaxMara源自意大利，诞生于1951年。

DKNY创立于1984年，以更前卫、更时尚、更休闲的手法描绘了纽约不同文化、不同生活方式的时代气息。现有男装、女装、童装、牛仔裤系列及香水系列。

Michael Kors世界知名的奢侈品和高端成衣设计师于1981年创立的同名品牌。

Tiffany & Co.全球中知名的奢侈品公司之一，以珠宝业为经营重点。

PAUL&SHARK意大利顶级休闲品牌。

Cartier SA瑞士历峰集团下属公司。是知名度最高、历史最悠久的品牌之一。

Ferragamo国际知名品牌，以经营女鞋为主。

snidel日本VIVI杂志人气少女第一品牌。

CGV影城韩国最大的影院连锁经营企业。

Hollys Coffee源自韩国首尔江南的咖啡连锁企业。

57度湘湖南餐饮品牌。

NYF纽约薯条加拿大的连锁快餐店，因一对加拿大兄弟喜爱纽约风味薯条而创立，主要经营炸薯条和热狗，还提供百事可乐饮料。除了在加拿大开有分店外，在韩国、阿联酋、香港也开有分店。该品牌在河南地区的首家门店于2014年12月在国贸360广场负一层开业。

王品台塑牛排是昔日台湾首富、台湾知名企业台塑集团董事长王永庆先生招待贵宾的知名私房料理。

鼎泰丰享誉世界的台湾小笼包专卖店，1972年成立于台湾。

湘乐汇是以湘菜为着力点，以健康、快乐餐饮文化为核心的都市湘菜连锁品牌。

我爱鱼头我爱鱼头以“蒸的美味”为主题，各式蒸菜的组合，让吃得健康、吃得营养、吃得便捷充分体现。

鲜芋仙台湾的连锁甜品专卖店，成立于2007年。

大卫城冰上乐园丹尼斯自营室内滑冰场，总面积约2100平米，其中冰面约1000平米。

二七商圈建筑高度最高的项目

宏光财富高地项目

该项目位于郑州市二七广场东侧,原址为曾经叱咤二七商战的“天然大厦”。在沉寂与没落多年之后，天然大厦被来自于河南本土，有着近20多年房地产开发、运营经验，并先后开发运作了CBD奥园国际公寓、奥园世贸大厦、甲六院、蓝水岸、宏光花园、宏光协和城邦等项目的河南宏光实业集团通过收购方式收入囊中。

该项目初步规划总建筑面积约51.5万㎡，建筑高度339米，总投资约100亿元，打造成集高端星级酒店、旅游观光、城市展厅、主题商业、超高层甲级智能写字楼为一体的现代化大型商业综合体。目前，该项目正处于规划审批及拆迁谈判阶段,预计将于2015年启动。

总建筑规模最大的商业综合体

中铁7局打造“中央商务会客厅”

该项目位于郑州火车站西广场周边，东至京广铁路，西至康复街一线，南至陇海路、北至中原路。占地面积约900亩，用地面积576亩，拟新建建筑面积300万平方米。一期项目为图中D区，占地396亩，其中建设用地224亩，规划总面积120万平米。

据悉，该项目共分为3期开发。先期开发西广场南侧的D区。D区占地面积约224亩，建筑面积约120万平方米，拆迁面积32万平方米（含无证建筑）。D区的大部分土地在中铁七局名下，其余为城中村改造，其拆迁工作由二七区政府负责完成。二期为西广场北侧的B区和C区，占地面积90亩，建筑面积40万平方米，都是旧城改造项目。我们将根据一期的开发进展情况适时推进。三期为京广路以西的A、E、F、G区，根据市场情况择机着手开发。

全城瞩目的工人新村改造

金地广场

说实话这个项目从签约拿地到现在，已经两年多了，在业内人士看来都已经成了快要烂大街的项目。因为提起旧改、城改，相信很多开发商都会特别头疼。

言归正传，该项目地块隶属“工人新村”，北起东里路、南到管城后街、西起工四街、东到工一街，总占地面积约57600㎡。地块周边聚集了丹尼斯百货、河南中医学院第一附属医院、河南省新华书店、明珠大酒店等大型商业服务业项目，与二七商圈和紫荆山商圈相呼应，地段繁华，人口密集。

2012年11月23日， 郑州市人民政府与金地集团股份有限公司就金水区“工人新村”片区改造正式签署合作框架协议。该项目东起紫荆山路，西至人民路丹尼斯，占地约260亩，规划总建设面积接近100万平方米（含地下商业步行街部分），总投资约60亿元。

项目将建设成为郑州市内环片区规模最大、功能最齐全、最现代化的城市综合体，包括单体面积约15万㎡的公园式ShoppingMall、12万㎡商业步行街、甲级写字楼、200米的超高层五星级奢华酒店、国际剧场、城市精品住宅等。

2013年，在人民路街道办事处楼宇办的全程服务下，先期注资2000万元的郑州港怡房地产开发公司及注资1.6亿元人民币的郑州金景房地产有限公司顺利完成营业执照、税务登记证和组织机构代码证注册程序，为工人新村旧城改造奠定了扎实基础。

2014年，曾传闻该项目将要启动，但经过郑州商业观察落实发现，该项目因拆迁等一系列问题而始终处于规划阶段。据悉，拆迁范围内的“明珠酒店”始终不愿意参与改造，而明珠酒店又位于人民路上，是未来该片区改造后金地商务中心人民路的出口处。因此，2014年金地集团主要精力均放在与明珠酒店进行深入商谈。

本土商业新贵携三大项目入市

新田时代广场／太康路360/新田花园广场

成立于1997年的新田置业因开发郑州国贸中心项目，而一战成名。花园路国贸360广场项目的成功运营获得了业界无数的赞誉。

近年来新田的不断壮大，也让其有了实力与底气杀入二七商圈，与传统巨头们一争高下。

太康路360广场

做为紧挨着丹尼斯大卫城的一座商业项目，360广场太康路店项目正处于紧张的施工阶段。据郑州商业观察了解，360广场太康路店项目的招商工作目前已经启动，该项目预计将于2016年开业。新田置业副总裁司小伟称，360广场太康路店将会复制国贸360广场的模式，但在规模和业态搭配上将有所区别。

新田二七时代广场

该项目位于解放路、福寿街、正兴街交汇处的三角区域，建筑面积二十余万平方米。项目设计以高品位、新概念、国际化为原则，对其周边区域进行整体规划改造，结合已经开通的地铁1号线及规划中的地铁3号线、解放路立交桥，与周边项目连成一体，形成规模联动效应。

关于新田·二七时代广场，可以用“三高”来形容它的特色与亮点。一是建筑高，建筑高度达到270米，象征锐意进取的二七精神；二是品牌高，将引入世界一流品牌加盟，如索菲特酒店、香港连卡佛百货、MUJI无印良品等国内外知名商家及LV、GUCCI等国际一线品牌；三是规划高，项目充分利用地下和空中空间，与周边项目连成一体，形成规模优势。

新田花园广场

该项目位于花园路与渭河路西南角，紧邻鹿港小镇与地铁2号线口，总建筑面积12万平方米。地下1层为超市，地下2-4层为停车场，1-9层为购物广场/办公楼，10-27层为住宅。预计将于2017年正式建成开业。

金水CBD新贵

正宏·蓝堡湾4期商业

该项目位于花园路与东风路交汇处西南方向，规划为一个裙楼+两栋塔楼。建筑总面积30万㎡，商业面积20万㎡，招商定位为高端国际、国内品牌。项目配套包括购物、金融、娱乐、教育、医疗于一体的大型综合体。正弘蓝堡湾四期预计开业时间为2016年。

项目区位评估

1、项目临近东风路科技圈、文化路文教圈、经三路商务办公圈以及花园路商圈；2、周边聚集了蓝堡湾、万达中心、恒大名都、鑫苑名家、英地天骄华庭等中高档社区，为项目近20万方的商业体量的定位起到了关键作用；3、200米高端商务写字楼，能吸纳一批高质量企业的进驻，同时能够带动和促进周边的日常消费；4、地铁2、8号线双地铁无缝对接，出行更加便利；

5、北侧面向东风渠及滨河公园，数百米无遮挡景观视野较为稀缺；

建业·凯旋广场

该项目地块位于花园路西、农科路北，占地面积约3.4万平米，容积率小于5.5，规划为商业金融用地，土地使用权限为40年。建筑高度小于150米，建筑密度小于60%。拟建总建筑面积25.5万㎡，其中地上建筑面积18.8万㎡，建筑总高度为150米，一至三层为整体商业，三层以上为2座塔楼（写字楼），地下建筑面积6.7万㎡，共三层，其中负二、负三层为车库，负一层为商业

此前由河南龙宇房地产开发有限公司于2012年以3.53亿元摘得，容积率为5.5，总建面积为18.8万㎡。据估算，该地块地面价为10350元/㎡，楼面价为1882元/㎡。2013年4月，该公司被建业地产集团全资收购。

目前该项目已开工建设，项目展示中心位于农业路文化路原建业贰号城邦售楼部内。

名门常砦改造项目

名门地产（河南）有限公司初创于1998年，2003年开始，名门地产开始了跨越式发展，先后并购了河南省泰辰置业有限公司、河南嘉达置业有限公司、郑州发展置业有限公司等房地产企业，开发的物业类型从单一住宅涵盖到写字楼及商业地产，综合开发的总面积已达200万平方米，积累了宝贵的地产投资、开发经验。

该项目总建筑面积100万平方米，是集超高层写字楼、高档住宅、一站式大型购物、体验、娱乐中心等为一体的多功能城市综合体。该综合体设计独特，采用小火车、海盗船、高空LED等娱乐化手段，通过错落的、趣味十足的平台和具有标志性的空中奢侈品的独立店铺相组合，具有较强的跨商业圈城市辐射力，建成后将成为郑州市的城市会客厅。

嘉里中心

该地块位于花园路与纬二路交汇处东南角，于2011年由香港嘉里集团及香格里拉（亚洲）共同出资4.01亿元人民币竞得，将合作开发香格里拉酒店、写字楼、酒店式公寓、商业及住宅于一体的综合性商业项目郑州·嘉里中心。

该项目地块原属河南省发改委、教育厅，属于金水CBD商圈最南端，老郑州人也管这一带叫“行政区”，周边社区发展成熟，省直机关家属院较多，2公里范围内居住人口达10.2万人，为项目提供了充足的消费者。

兰德水城

该项目东至政七街，北临农业路，西临花园路，南至丰产路合围区域，属城中村改造项目（东关虎屯村）。

据为该项目担纲前期策略定位的RET睿意德策略顾问部总监石俊东介绍：东关虎屯项目将改造成为一个开放式主题公园的商业项目，引入的是一种全新的思路和模式，虽然也包括商业、公寓和写字楼等，但商业却是另一种呈现方式。

他说，目前国内的众多商业中心都是在室内，这样一来一些大的品牌商店在扩大规模的时候便有了很大的限制，“传统的商场就像一个盒子一样，顾客在里面转的时间长了也会容易烦闷。而未来东关虎屯在发展的时候，就会摒弃这种传统的模式，在建设公寓及写字楼的同时，建设一个开放式的购物公园，通过精彩的妙的设计手法将自然、阳光、水流、植物等景观引入商业设施，将整个商业设施打开，形成一个开放式的购物公园，为消费者提供一个愉悦的购物环境，让环境改变心情，心情带动消费！”

恒祥百悦城

该项目位于郑州市金水区经七路以东、红专路以南、经五路以西、红旗路以北，属城中村改造项目（胜岗）。由来自安阳的房地产开发商“河南恒祥实业”担纲。总占地约148.15亩，商业建筑面积约14万平方米。

据为该项目提供前期策略顾问服务的RET睿意德透露，项目建成后，将是一个集购物消费、餐饮娱乐、休闲健身、商务办公、星级酒店、价值人居等于一体的复合型精品城市综合体。

瀚海东风第一城

“瀚海东风第一城”项目位于郑州市金水区东风路与丰庆路交汇处西北角，由河南瀚海置业开发（思念系），将目由一座九层的家庭体验式购物中心和一座豪华酒店组成。目前该项目各项手续正在办理中，地块已开始平整，预计将于2015年初开建。

该项目的设计灵感来源于中国传统文化中寓意祥和如意的容器：聚宝盆。建筑师致力于打造一个充满活力的“都市容器”：一个亲密无间的公共空间，来承载各类社会性活动，吸引商家和消费群体。建成后的“都市容器”是一个立足于传统又面向未来的开放社区，亦折射出郑州这个城市的包容度和文化开放性。

为了增加项目的可辨识元素，设计师在前期规划时就将“家庭娱乐中心”的概念引入。购物中心将彙聚各类家庭娱乐中心元素，以满足各年龄层的购物、餐饮、娱乐一体化体验需要，依靠主题游乐设施，吸引人流，打造目的地式消费场所。

郑州人的798

大房子1953

该项目位于中原区华山路与伊河路交叉口西侧，占地近800亩，于1956年动工兴建，国家“一五”期间156个重点建设项目之一，整个厂区建筑面积约30万㎡，全厂绿化率达87.2%。现计划依托现有老工业建筑及绿化进行商业开发，辐射整个白鸽地块，打造郑州首个类似北京798的文化产业创意聚集园区。

2012年11月21日，郑州市人民政府与中国机械工业集团有限公司签署战略合作框架协议，双方同意，共同推进白鸽磨料磨具有限公司的重组和升级改造工作。郑州控股公司将其持有的白鸽公司100%的股权无偿划转至国机集团，郑州控股公司同时承担华山路78号院内白鸽公司、白鸽集团两家企业的迁建资金数十亿元人民币，白鸽公司、白鸽集团将所属华山路78号土地全部过户给郑州控股公司。

为落实该框架协议，推动白鸽公司迁建重组的实施，郑州控股公司和郑州地产集团共同组建了河南国创文化发展有限公司。该公司注册资金3亿元人民币。河南国创拟利用原第二砂轮厂近现代优秀工业建筑打造文化创意聚集群落为宗旨，秉承“艺术、时尚、生活、记忆”理念，承担文化创意、地产开发等业务；预计未来累计循环投资约150亿元。

项目进展：

一，委托德国罗昂公司对白鸽厂区845亩土地进行整体定位和初步概念性设计，该方案已于8月初完成；

二、与国内文化创意产业界的专家、开发商及文化艺术领域的知名人士进行了广泛接触和洽谈，完成专家顾问团队的组建；

三，与美国洛克菲勒家族在中国创立的唯一文化集团罗斯洛克文化集团，达成战略合作意向；

四、与中国国家画院、清华大学美术学院初步达成战略合作框架协议，目前就“大房子1953”文化创意产业园的具体合作项目暨“中国国际艺术双年展”落户郑州，充分利用原白鸽厂区27号厂房打造 （20万平米）的艺术展览中心等事项进行深入具体的探讨研究；

五，拟投资6000万，利用白鸽厂区内27号厂房（建筑面积约7.5万平方米）建设文化艺术品保税仓库（建筑面积约3000余平方米）。

依托艺术品保税仓库，将陆续建设文化艺术品保税园区，作为功能外延和完善，将之打造成为集文化艺术品展示、推介、交易、物流、仓储、担保、租赁、财务、税收及金融等全产业链的国际性市场平台和保税平台。

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