米宅问答 | 建业花园里是安置房配置标准?营改增等

米宅问答 | 建业花园里是安置房配置标准?营改增等

郑州置业-新房篇

问:想投资写字楼,升龙城的写字楼和绿地二七新区的写字楼,我该怎么选?升龙的区域成熟,绿地的品质会好些?

答:都不建议买,投资写字楼建议在商务聚集区购置,建议是除了金水区和东区之外其它区域的写字楼都不要看,此外价格1万5以上的写字楼也不建议碰。

问:建业花园里一期据说是安置房标准?真的是这样吗?

答:很多业主和粉丝看了建业花园里一期建标的表格,关于大家最关心的门窗、电梯间、推拉门等问题,米宅专门咨询了建业花园里项目的负责人,米宅答复如下:

1、大家在传的EXCEL中的内容是过渡性内容,不是最终版,部分内容要提升。

2、门窗全部是双层断桥铝合金门窗,包括阳台推拉门。

3、电梯间门厅贴面砖,顶部吊顶。

4、楼栋大堂精装,停车场负一层电梯间前室也是精装。

5、具体问题请可以咨询自己的置业顾问求证。

6、相信建业不可能作一个纯刚需盘的标准、安置房的标准来交付一期业主,要互信,如果真是那样,米宅和业主估计都难以接受。

米宅说的也不能代表建业,建议建业能公示一期部分关键建标内容,建议业主在签订正式合同时务必注意以上条款,是否明确标明,并要求标注明确。

有什么问题,均可以联系米宅或进行留言,我们看到都会进行沟通和信息公开。

问:你觉得投资正弘数码港的公寓怎么样?

答:高新区的公寓一律不看好!

问:楼市君,我觉得国家下半年会继续出台购房的优惠政策,想上半年观望,下半年再出手买房?下半年郑州的房价会继续涨吗?

答:无须等待,看中就下手得了,今年是不会降,把时间留给赚钱去!

问:区域的城市规划公式图在网上哪里能找到?

答:米宅已经把各个楼盘的规划公示图都上传到了米宅网站(www.mizhai.om),电脑和手机(微信号:mizhaicom)上都可以看到,同时也可以去各个规划局网站查阅。

问:英地金台府邸与永威五月花城价位接近,选买哪个合适?

答:追求方便和现在就是英地,追求品质和舒服还是永威。

问:天伦庄园的别墅710万值得买吗?

答:不值得!别墅生活不能只看房子,还有氛围,邻居,物业!

问:万科紫台和民安北郡,怎么选?

答:紫台的优势是精装修,万科品牌,缺陷是临北四环、文化路,太吵。北郡的优势是位置好,临近区政府,离万达和地铁近,项目没硬伤,但三期位置靠北,不如一期和二期。其实在区域里更看好美景和建业。

问:没有赶上瀚海海尚开盘, 请问瀚海海尚,海亮时代ONE和正商汇都中心选哪个好?想听下综合比较。

答:投资公寓,升值主要靠后期的租金,租金只有在交通、配套、管理等因素有所保证的前提下才有潜力,以上更推荐瀚海海尚。

问:绿都澜湾不是很好的楼层要9300,还说这周末开盘会牺牲自己把自己价格定的更高,为了衬托兄弟盘华庭的价格,这个9300能买不?

答:买绿都澜湾基本上还是靠谱的,价格还可以,这个区域内论品质最好的要属绿都澜湾和永威城。

问:楼市君为啥没推荐过瀚宇天悦小区?印象中好像就提过一次还是因为学校的事。

答:项目品质一般,去年曾发生过维权,宣传中的名校也不过如此。建议不如看看北边的美景麟起城、建业花园里或者康桥朗城等。

问:三号线四号线在中州大道郑汴路还有个中转站,附近永恒理想公园,清华城,润城,如何?

答:永恒理想公园住宅已经售完,清华城目前也只有大户型(证件也不全),而且商业占比较大,后期的舒适度不好保证,润城在售的房子较多,但有过维权,房子也一般。

问:能不能介绍紫荆华庭啊,值得购买吗?性价比怎么样啊?

答:可以买,2号线地铁口,但规划较早,产品也一般,容积率也高,比较适合刚需,建议可以对比一下旁边的绿都澜湾和永威城。

问:南龙湖的原溪里咋样?宣传是双地铁。

答:在南龙湖买房,康桥的项目可以关注,原溪里是2号线延长线地铁房,双地铁等的时间有点远了。

问:金台府邸和泉舜上城对比的话,哪个更优一些,改善住宅,想要三房,以及考虑小孩儿上学,谢谢!

答:金台府邸位于东区,发展前景更好,容积率低,周边的学校也有保证,泉舜上城是双地铁,老城区配套成熟,但容积率高,建议选择英地金台府邸。

问:绿地接手利海财富广场的盘能关注不?价格会怎样?

答:绿地接手,可以关注,目前价格还未定。

问:你好,米宅能不能分析下万科城四期情况,比前三期位置更偏僻,如果自己住的话可不可以入手?

答:四期的距离比三期更靠西,8300~8600的价格也可以, 不过可以等等金科城开盘,毕竟首次开盘价格应该会划算,位置比万科城四期好。离市区近太多。

问:楼市君,最近考虑买房,打算在西边中原区,刚需族,保利心语,正商金域世家,和润林湖美景这几个楼盘该怎么选择,和润的开发商靠谱不?

答:建议首选保利心语,其次正商金域世家,最后和润林湖美景。和润开发商据说是以前天伦的股东,也是首个项目,靠不靠谱要看后期情况,有很多不确定性。

问:小编,西三环的啟福城怎么样?

答:祈福这个开发商之前一直都是做经济适用房的,没有商品房经验,而且本项目一直在无证内购,价格虽低但风险较大,建议远离。

问:帮忙分析一下融创象湖一号吧,值得购买吗?三年后能去住吗?能符合能卖、能住、能租的原则吗?谢谢!

答:三年有点难,这个项目长线投资可以,5年左右吧,能卖能住,但租的需求目前区域比较少!

问:亲,一直在关注碧桂园翡翠湾,那一块如果发展起来五年够吗?主要想五年以后让俺孩儿上那个北大附小,帮忙分析一下啊。

答:五年恐怕有点难,不建议太多关注这个盘,太远了,实难满足居住要求。其实在目前,所有的郊区盘我们都是持谨慎态度的。

问:你好小编,中牟新区的房子怎么样?有升值潜力吗?

答:投资的话建议考虑白沙片区,未来省政府也要搬到那里去,其他区域投资的话不是很推荐。中牟县的规划和执行能力还是差太远,新区也不会杂样。

问:鸿园区域未来的规划和交通如何?怎么感觉发展缓慢啊

答:5年以上。但区域价值是安全的。

问:从投资角度看,康桥朗城,建业花园里,万科紫台三个都选89平米,哪个最好昵?求老师指点。

答:投资一定要看交通和学校、物业,这三个的物业都基本靠谱,论交通康桥临花园路地铁的康桥最占优,论学校花园里学区房占优,具体还要看几个项目的开盘价格性价比再对比。基本上这三个盘选哪个都是靠谱的。

问:紫荆之星的公寓是7梯一层36户,想买个办公用,但是被每层36户吓到了,请教小编,这样的能入手吗?

答:公寓梯户比都比较高,主要看后期管理。如果是自己办公用的话,紫荆之星交通倒是可以,有地铁2号线,还有陇海路高架,后期出行很方便。但开发商毕竟还是让人心里没谱,不建议太多关注。

问:请问金水区有没有合适的公寓 想自己住三五年后出租。

答:璞丽中心,瀚海海尚。

问:东区置业,融创美盛天境,万科兰乔圣菲,碧桂园翡翠湾,名门紫园。该如何选择呢?

答:买个最近的!这是王道!往东发展毕竟是一步一步来。所以,建议融创,以及周边的中建翰林苑、永威的盘。

郑州置业-二手房篇

问:楼市能不能谈谈五一即将开始的营改增政策会对楼市造成的影响,满2年的房子交易时能免除么?

答:

1.营改增不会给民众增加税负,不必惊慌;

2.现在两年免营业税的政策应该会在营改增中继续体现,满两年免税。

3.写字楼目前基本没有变化,交税和以前一样。

4.目前已经明确是全额5%税率,基本上和以前保持一致,略有小小的下降。

税务局致二手房交易纳税人的公开信↓↓↓

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问:金水区如果想买个小户型二手房投资推荐哪个?曼哈顿的小户型是否推荐?

答:曼哈顿位置好,但二手房却不贵,主要还是因为物业管理太差,小户型面积都比较大,不是太建议买。目前市面上没有太好的房源。

问:小编,远大理想城的二手房咋样啊?

答:远大理想城,大社区 ,小区内环境不错 ,物业也OK,周边交通也便利, 均价一万左右。

问:北三环的园田花园的二手房什么价位 有升值空间吗?谢谢

答:园田花园,均价一万左右 ,升值空间一般 ,自住可以。

问:工人南路与淮河路的金淮花园目前二手房是什么价位?

答:金淮花园,视楼层而定,均价九千左右, 高楼层八千多, 低楼层九千多。

问:请问利海托斯卡纳一期的二手房能买吗?其实挺喜欢里面的绿化,除了物业管理混乱外,其他地理位置方面和发展有什么弊端吗?如果平层三房9300左右是否值得入手?

答:托斯卡纳一期房子绿化挺好,物业一般,平层9300可以买,平层的一般都是双气。

问:自住想买中原区的二手房,方圆经纬怎么样,求指点。

答:一般,还是关注锦艺国际华都吧!

海南置业篇

问:海南房产有投资价值吗?相比内地该如何选择?

答:首先你必须要知道,房产投资的背后永远是供求关系!一个楼盘能否投资,你最先研究的一定是这个小区以后的租金会是多少?能否卖掉?能升值多少?海南如此,放在中国任何一个地方都是如此。

有自用需求,又考虑投资的话,能买对的话,海南的房子是安全的、靠谱的,但前提是你一定要买对!并且是在合适的时机。投资,一定要站在价格、价值之后,发现5-10年之后这个房子的租金、出售行情!

问:为什么不推荐在海南西海岸线买房子?

答:由于海南常年是刮东南风的缘故,海南所有的工业都是安排在了西海岸,东海岸是规划的旅游,而且海南是优先发展了东海岸线,目前东海岸依然很不成熟,还需要很长时间的发展,西海岸线则需要更长的时间。

西海岸线的主要问题:

1、不是旅游和度假定位

2、发展还很落后

3、被过度刚需开发而造成中低端楼盘聚集

4、还需要太长时间等待

5、同样的价格在海南东线有更多更好的选择。

综上不推荐在海南西海岸线买房子。

问:海南贷款有限制吗?只要岛内没有房就算首套?

答:海南限贷不限购,需要看以个人(单身)/家庭(已婚)为单位,名下有几套住宅贷款在还,首套的话,首付三成,二套是首付四成,基准利率会根据各大银行来来调整,会上浮10-15%,三套及以上贷不了,名下有多套房贷已经还清的都不影响,商业和写字楼贷款等也不影响,但需要提供足够的资金流水和收入证明,一般收入证明需要做到月供的2.2倍以上。

问:海南购房契税怎么收?

答:海南的契税是由当地的地税局来收取,从2月19日国家财政部发布了关于购房契税和营业税调整之后,按在海南房产的套数来进行缴纳,标准如下:

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问:北方人海南买房要注意些什么?

答:简单来说,就是买到适合自己的,别上当。

怎么叫不上当呢,第一就是要选择靠谱开发商,无品牌、小开发商楼盘不考虑。

第二尽量选择大盘,为什么?是因为小区太小的时候,配套、景观、人气、物业、小区巴士等服务起不来。度假楼盘更是如此,小区太小,游乐配套、度假配套、养老配套、社区服务等也上不来,但小区一大起来,人气旺一点,这些配套才好跟得上,根本上就是:没有人,就没有配套。

第三,高容积率楼盘远离,我们在北方已经受够了城市的高楼大厦,密不透风,所以,到了海南,一定要首先关注这个因素,基本上,容积率高于3以上的,就要果断放弃。

第四,请用心参考米宅海南站以及历史分析文章,这是我们米宅团队在海南调研、研究、分析、研判的结果,跟不跟米宅去海南买房一点都不重要,但,参考我们的分析和意见真的很重要!看看我们拍的实景图,看看我们和网友们的评论分析。

因为,米宅认为:买的贵贱与否不是最重要的,买的正确与否才是最重要的!

装饰装修篇

问:正在装修,电视的插座一直很纠结,是用排插还是直接插座,若引一个排插,则方便关闭各种电源,但是不美观,若直接用插座则电视DVD,不方便关电源,会一直处于待机状态,各位达人分析一下?

答:一个办法就是可以买带开关的插座,如果你是觉得开关被挡在电视后面,另外一个办法就是单独设置一个开关控制插座电源。

问:装修施工的顺序是什么?

答:墙体拆改→封阳台→水路和暖气改造→电路改造→防水→地暖铺设→贴墙砖→贴地砖→贴瓷踢脚线→木工造型吊顶→贴石膏线→木工家具→刷家具油漆→刷墙面乳胶漆→安装窗台石→贴壁纸→厨房卫生间吊顶→灯具安装→开关插座安装→橱柜安装→卫浴洁具安装→贴壁纸→室内门安装→木地板安装→安装成品踢脚线或补贴瓷踢脚线→窗帘安装→安具、家电进场→软装配饰进场。

施工先后的原则就是:前序不阻碍后序,后序别污损前序。有很多顺序也不一定非要按上面说的,只要合理即可。

另外封阳台需要约10天的制作周期,墙体拆改完了就可以来量窗户,一定要在油漆之前装上,因为在北方刷油漆和乳胶漆一般要关窗保潮,以免干燥过快。另外无窗扬尘进入会污损未干漆面。

窗台石也需要制作周期,要提前定制,在墙面批腻子做基层时就装上。

门和橱柜约需要半个月的制作周期,贴完砖就可以量尺寸定做了。

问:装修公司有什么好的推荐?

答:高端的话可以去看看龙瑞、美巢聆海,中端可以去看看东易日盛,中低端的可以去看看美巢套餐、爱空间。

问:常见的增项都有哪些?

答:一个是水电,很多做基础装修的公司报价不含水电,而是先预收,最后据实结算。如果水电完工后没有核算,最终的费用往往令业主惊讶。

还有一些是工艺细节改变,比如装修公司的报价都是不留缝满铺,如果留缝、斜铺、拼花、腰线什么的,都会加钱。

其它的增项很多也的确是难以预料的情况,比如现在很多厨房、卫生间门洞过高,要补一下;地暖铺过后发现门太低要提门等等。情况真的很多,如果是合理的,只能给予理解吧。

问:怎样杜绝增项?

答:增项有的是业主在装饰过程中对原方案做出了变动,主动增项,这种情况就不说了。

还有就是个别装修公司以低价先签单,完了无耻地增项,不增项可能他不挣钱。所以一定要选择一个口碑好的装修公司,业主找装修公司也不要图便宜。

还有很大一部分增项是工长个人行为,工长个人想挣点外快,而且真的是“欲加增项,何患无辞”啊,这种情况甚至在大公司也会出现。所以我们自己要懂一些装修,还要选择口碑好的装修公司,有这种情况直接往公司投诉。工长真是决定装修好坏的关键,摊上一个什么样的工长也有运气的成分,开工前可以先接触工长,觉得不行就要求装修公司更换工长。

全球资产配置篇

问:碧桂园森林城市到底值不值得买?项目看着炫酷,配套听着也挺好,此外中介介绍了一大堆比国内市场好的地方,什么贷款利率、产权、租金回报、政策,看着挺心动的?

答:不推荐!至于为什么,米宅旗下微信号:米筐投资(mikuangtouzi)经过实地调研,从14个维度全方位进行了剖析,关注米筐投资后回复“森林城市”获取。

问:看到好多知名企业都将资产转移到海外,是人民币要贬值了吗?我们普通人该怎么办?

答:对于我们大众来说,判断趋势并认清趋势很重要,我们手上的人民币是要贬值的!米宅旗下微信号:米筐投资(mikuangtouzi)通过一系列的大数据分析,告诉了大家答案,关注米筐投资后回复“人民币”查看详细分析。

(完)

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