郑州未来都有哪些商业中心？如何布局？周边有什么项目？

商业中心是一个城市商业比较集中的地区，承载着一定区域内人们购物娱乐的需求。商业中心通常被称之为商圈，一个项目在进行自我定位宣传时经常会提到某某商圈，来提高项目的分量，这也是购房者判断一个项目生活是否便利的重要因素。

根据辐射范围、服务对象、规模体量以及功能定位等因素的不同，商业中心可划分为不同的等级，大致可以将城市的商业中心等级体系分为都市级、地区级、社区级和特色级四个等级。这种划分方式并没有明确的标准，而只是反映了人们对一个商业中心大体的认知。

1、

都市级商业中心是指商业高度集聚、经营服务功能完善、服务辐射范围超广域型的商业中心或商业集聚功能区，是最高等级的城市商业“中心地”。都市级商业中心 辐射能力强，业态丰富多样，并在城市中占据中心重要地位，具有城市最为繁华的商业和最具活力的市场，服务范围和影响面一般涵盖整个城市、周边地区甚至更大 的范围，一般在都市级中心。

2、

区域级商业中心介于市级和社区级商业中心之间的商圈，是指商业中度集聚、经营服务功能比较完善、服务范围为广域型的地区商业中心和集聚区。该等级商圈布局 一般选择分布在各区通达性较好的地方，主要提供中间档次但购物频率较高的消费品，服务人口一般设定在20万左右，确保满足区域内居民的购物、餐饮、休闲、 娱乐和商务活动需要。

3、

社区级商业中心是指商业一定程度集聚，主要配置居民日常生活必需品和商业行业和生活服务业的商业集聚区，满足本社区居民“开门七件事”，是最基本的商圈和 城市服务体系。该级商圈是比区域级低一个等级的商业中心地，以大中型超市为主，有各类餐饮、文化活动中心、社区服务中心、邮局、银行、美容美发、沐浴、修 配等各种服务设施。

一个商业中心的形成和发展不仅有着历史、交通、人口的因素，也和城市的规划定位息息相关。如我们熟知的二七商圈的形成，和火车站的临近有着很大的关系，而CBD商圈的形成显然城市规划占得比重更大。在郑州主城区商贸中心的规划布局中，将商业中心分为三个等级，分别为区域级商业中心、城市级商业中心和片区级商业中心。其中区域商业中心3个，城市商业中心3个，片区商业中心12个，总共18个。

郑州未来主城区商贸中心布局图↓↓↓

区域商业中心

1、二七商业中心

二七商圈位于郑州市老城区的心脏位置，集中了大大小小的商业项目，包括大商新玛特金博大店。北京华联、郑州百货大楼、亚细亚、丹尼斯百货、德化街、万象城、大卫城等等，商业氛围浓厚，涵盖了传统百货、超市零售、商业步行街等形态，也是郑州商业业态最为丰富、配套最为全面的区域。周边在售情况：周边只有超高层华润悦府项目在售，属于大平层豪宅，精装，周边配套丰富。2、CBD商业中心

CBD商业中心主要包括CBD以及龙湖副CBD的区域，CBD已经发展成熟，主要以内环与外环60栋高层建筑底商及内环与外环之间的商业街组成，其中内外环之间的商业步行街总长3.6公里，宽50米，是郑州目前最长的商业步行街，目前主要是丹尼斯七天地在运营，也是东区最为集中的商业中心。龙湖副CBD区域商业位居郑东新区龙湖湖心区，与现在的CBD相似，规划设计了内外环共40栋高层建筑，将主要布局各类金融机构总部和区域性总部，配套建设高星级酒店项目，未来将是高端金融服务业的聚集地。周边在售情况：宏光协和城邦位置很好，和CBD一路之隔，但容积率较高，产品也一般。CBD与龙湖副CBD之间集聚了郑州目前最多的豪宅项目，有蓝城兰园、建业海马九如府、永威上和院、国投玖栋、茉莉公馆等等，区域地价成本较高，产品也很高端，以洋房为主，随着更多项目的入市，竞争也势必会更加激烈。3、郑州综合交通枢纽商业中心

是依托以高铁为核心所规划的商业中心，将打造高效率、高享受、高消费的商业圈，周边遍布大量高端的写字楼，目前区域还未成熟，处于发展期。周边在售情况：郑州综合交通枢纽商业中心也即是我们熟知的高铁片区，区域在售项目以写字楼为主，项目众多，同质化严重，办公氛围不成熟，对商业的带动力较弱。

城市商业中心

1、碧沙岗商业中心

碧沙岗商业中心是郑州市最繁华的三大市级商业中心之一，有占地400亩的碧沙岗公园和绿城广场作为人们的休闲去处，周边高校林立，靠近建设路、嵩山路、中原路等城市主干道，交通便利，配套齐全，区域内有中原商贸城等商业中心，区域更多承担的是西区居民日常生活集散地的功能，形成了自然服务区域的商圈。周边在售情况：宏江中央广场位置好，周边配套很齐全，但开发商品牌较弱，前期内购时间较长，证件不全，目前均价在1万以上，也不低了。2、高新区商业中心

高新区商业中心位于高新区的西北向，万科城一期西北侧，以天健湖为中心，结合滨河生态公园，规划布置会议中心、高级酒店、大型商业中心、学校、文化体育中心等公共设施，形成“高新新城”的中心区。目前处于规划前期阶段。周边在售情况：自入市起，万科城就一直很受市场的关注，品牌的力量，不言而喻，目前主要在推四期，有高层和洋房，区域推荐关注。3、金沙湖商业中心

金沙湖商业中心是郑州目前唯一以项目命名的商圈，将依托项目金沙湖高尔夫观邸，配建滨湖风情商业街、高端六星级超白金酒店、高级五星级会所和运动休闲设施，依托公共空间轴线，合理布置沿街建筑界面，致力打造一座集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的城市级商业中心。周边在售情况：金沙湖高尔夫官邸产品不错，而且小区内有湖景，有高尔夫，小环境很好，只是目前周边大环境有待改善，商业较匮乏。

片区商业中心

1、惠济区商业中心

惠济区特色商业区是郑州市政府统一部署，经河南省发改委批准设立的郑州中心城区五大特色商业区之一。主要位于位于东风渠以东，文化路以西，开元路以北，大河路以南的合围区域。它拥有300亩中央公园、4.5万㎡湖面的月湖、万达广场、主题式情景商业街、郑州首个非物质文化主题商业街区、中原地区最大的室内影视主题公园等配套。最终这里将打造成以文化娱乐为引擎，以休闲商业为依托，以社区生活为配套，聚焦旅游娱乐、休闲商业、文化创意三大核心功能的中原首席文旅商业区和都市休闲娱乐目的地。惠济万达将于2016年年底开业。周边在售的情况：周边有民安北郡、万科天伦紫台、美景麟起城等在售项目，项目都比较优质，配套完善，临近黄河迎宾馆。万科天伦紫台、美景麟起城都是精装，刚需推荐美景，改善推荐万科的洋房。北区也是米宅推荐改善关注的区域。2、新柳路商业中心

新柳路商业中心位于花园路新柳路沿线，目前区域集中的商业中心还处于空白阶段，已知的有360广场花园店、海亮时代ONE等商业中心已经开建，360广场花园店是新田进驻北区的首个商业项目，将配建9层的购物广场、大型超市等，海亮时代one规划中涵盖有风情商业街，餐饮、娱乐、购物、教育等设施，将为郑州首次带来一个定位前沿、配套完善、服务周到、价值提升的大型国际时尚街区概念。周边在售情况：康桥朗城、和昌悦澜、海亮时代ONE均是地铁房，康桥朗城、和昌悦澜以住宅为主，康桥的品牌品质无疑更占优。海亮开发商有一定实力，项目以商业、公寓为主，将一定程度上填补区域商业中心的空白。3、关虎屯商业中心

关虎屯商业中心主要位于花园路农业路沿线区域，目前分布有新田国贸360广场、大商新玛特、正道中环百货、正道花园百货、丹尼斯百货等，随着2014年郑州万达中心、兰德中心、蓝堡湾4期商业、建业凯旋广场等一批新型商业综合体布局花园路商圈，关虎屯商业中心将迎来新一轮的商圈的更新换代，进一步奠定其城市核心商务圈的地位。周边在售情况：在售项目有万达中心、建业凯旋广场、蓝堡湾、英地天骄华庭等，在售住宅不多，以写字楼为主，且住宅单价较高，均价在15000以上，作为以后金水CBD的核心区域，写字楼投资较有优势。4、管城商业中心

管城商业中心位于管城区的东南向，在南水北调运河与紫荆山中间，也即是在售项目绿都澜湾的南侧，区域将配建大型集中商业和特色街区商业，同时也属于项目的一部分，暂时处于前期的规划阶段。周边在售情况：绿都澜湾、绿都紫荆华庭、永威城关注度都很高，区域比较适合刚需置业，绿都澜湾、绿都紫荆华庭均是地铁房，相对而言，绿都澜湾产品更偏改善，且距离南水北调运河更近，永威城因为品牌的因素也很受市场关注。5、南阳路商业中心

南阳路商业中心主要位于南阳路沿线，区域商业比较散乱，不够集中，升龙汇金广场是区域首个拥有集中商业中心的项目，涵盖步行街、精品百货、购物中心、餐饮中心、娱乐中心等各大商业形态，目前在售的项目有泉舜上城，同样含有大体量的10㎡集中商业，世界零售业500强超市，五星级电影院等。周边在售情况：位于黄河路南阳路交会处，开发商是房企百强，有一定实力，且项目为双地铁房，周边生活氛围浓厚，配套齐全，内有10万方大体量集中商业。6、瑞达路商业中心

瑞达路商业中心主要处于以主干道科学大道和瑞达路交会处的沿线区域，目前主要有正弘高新数码港在售，项目总占地500亩，分四期开发，每期临街均有商业，三期会配件有集中的大体量商业中心，拥有8万方的购物中心，2万方的大型超市，180米的地标超星级酒店和品牌影视城等，可满足区域人群的购物、饮食、娱乐等需求。周边在售情况：正弘高新数码港位置比较优越，整体商业占比较大，一期住宅已经售完，有公寓在售，现在主推二期，周边有新项目金科城，金科是品牌开发商，在洋房产品的打造上很有经验，金科城占地较大，推荐关注。7、五龙口商业中心

五龙口商业中心位于五龙口（以后的东风路）与冉屯东路交会处的区域，目前有项目五龙新城在售，五龙新城体量较大，将近350万方，富力、建业、易居三方合作开发，住宅为精装，后期有大体量的商业规划。周边在售情况：五龙新城精装、品牌是优势，有一定性价比，只是周边环境有些噪杂，而且容积率较高。8、大学路商业中心

大学路商业中心以大学路沿线商业为主，集中了二七万达广场，升龙国际中心等大型地产项目，依次分布有永辉超市、丹尼斯大学路店、升龙国际广场、大润发超市等，是郑州西南片区较城市的商业中心。周边在售情况：区域发展比较成熟，在售项目较少，有升龙天玺在售，开发商升龙维权较多，不推荐。9、曼哈顿商业中心

位于郑州市金水路与未来大道交汇处，是河南升龙置业有限公司在金水区开发的一个商业项目，项目以“主题购物、主题休闲娱乐、主题休闲餐饮、主题文化”为元素，集大型主力店、美式风情商业步行街、五星级影院、国际金融服务中心及大型餐饮娱乐名城为一体，将完美演绎国际领先的第四代商业模式。周边在售情况：曼哈顿周边发展也比较成熟，项目很少，只有商城路与未来路的威望未来城距离该商业中心较近。威望未来城位置很好，但容积率较高，产品是通常所说的“筒子楼”，开发商服务也很一般。10、龙子湖商业中心

龙子湖商业中心主要以龙子湖湖心岛区域为主，周边高校林立，湖心岛规划设置有商务写字楼、酒店、医院、孵化基地及产业园、龙子湖服务中心、学术交流中心、龙子湖文化中心（图书城）、游泳中心、综合商业中心等相关配套设施。周边在售情况：龙子湖周边在售住宅项目较少，周边有永威五月花城、正商书香华府、广电天韵在售，五月花城已是现房，只剩大户型，单价较高，正商书香华府也以大户型居多，价格在1万2左右，广电天韵价格1万3。龙子湖湖心岛周边商业项目较多，有正商四大铭筑，龙子湖微时代、永和龙子湖广场等，有商业和公寓等产品，投资属性较大。11、经开商业中心

经开区目前集中商业中心较少，在售的项目也不多，主要以住宅为主，只有万锦城是综合体项目，商业中心约7万平方米，建成后将成为经开区商业新中心。周边在售情况：恒大绿洲、富田九鼎世家都是以住宅为主，均价在1万2左右，且所剩房源不多，均是尾盘，只有经开万锦城有一定的商业占比，也是开发商首个项目。

结语：

1、上图中所标注的商业中心有些是已经成型，有些还只是规划中，规划中的能不能落实也是未知数，毕竟商业中心并不只是由规划决定，和整体经济形势的发展，城市人口的自然流动都有关系。2、商业中心无疑对区域有很好的带动，但对购房者来说，过于集中的商业对居住来说并不是太好，最好是有适当的距离，既能够不受集中商业的干扰，又能够享受生活的便利。3、目前郑州的集中商业发展并不均衡，有些区域属于空白状态，有些区域又过于集中。而商业中心的发展某种程度上也代表着城市的扩张步伐。

（完）

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