从美景东望、素心园到永威上和院——中式美学在郑州的全面复兴？

之前我们做过几期关于建筑风格的专题，里面提到，在郑州的别墅市场上，最流行的别墅风格主要是法式、地中海式和北美赖特风格，中式别墅反倒比较稀有。这也不稀奇，因为中国每个城市的现代建筑发展史上，基本都是同样的路子，就算是公认为中式别墅最有市场的江南之地——杭州也不例外。

但这只是以前的杭州，现在的杭州，中式建筑和中式别墅已经成为了超高端的代名词，备受顶级富豪的青睐。在郑州，中式别墅（包括洋房）也在这一两年全面爆发，在未来，它会成为郑州顶级富豪的最爱吗？

杭州之美——风景与中式建筑的完美融合

杭州之美，中国人从小学课本里就开始知晓了。“江南好，风景曾旧谙。日出江花红胜火，春来江水绿如蓝，能不忆江南？”“江南忆，最忆是杭州。山寺月中寻桂子，郡亭枕上看潮头，何日更重游？”

而杭州之美，不仅仅在于风景，还有在于能与风景匹配的众多人文建筑。作为最具有传统中国韵味的江南之地，杭州的中式建筑非常多，比如我们熟知的绿城桃花源、云栖玫瑰园等高端别墅项目里都有中式大宅，杭州最高端的几个酒店，比如法云安缦、西溪悦榕庄、西子湖四季酒店、富春山居度假村等，都是极具中国传统特色的。

杭州法云安缦，毗邻灵隐寺，由古村落改造而成，价格大约5000-6000元左右一晚↓↓↓

杭州西溪悦榕庄，每晚4000元左右↓↓↓

富春山居度假村，3000元左右一晚↓↓↓

杭州中式建筑、中式别墅的出现并非一朝一夕之事。在2005年以前，杭州的别墅市场和现在的郑州一样，都是欧美风格占据主流，因为中式别墅开发难度大、成本高，而且现代意义上的别墅是舶来品，开发商缺乏可借鉴的产品，大大限制了中式别墅的普及。

作为业界出名的理想主义者，毕业于杭州大学（现已并入浙江大学）历史系的宋卫平，对于中式建筑却有着很深的情结。位于西湖岸的杭州西子湖四季酒店，是绿城在中式居住文化上探索的第一个项目。

这家充满了中国元素的五星级庭院式酒店建设历时8年，建成后很快就获得了各方的认可，成为了许多企业家私人聚会的绝佳地点，也拿了很多奖项，被认为是中国最美的酒店之一。

西子湖四季酒店实景↓↓↓

在经历了西子湖四季酒店的探索后，2005年，在顶级别墅园区绿城•杭州桃花源中，一个纯中式的别墅园——十锦园惊艳亮相，开创了绿城中式别墅产品的先河。2010年，桃花源西锦园的40栋中式大宅面市，据说仅3个月就售罄了。

绿城十年前的作品——十锦园实景图，典型的江南园林风格↓↓↓

在绿城和其他开发商共同的尝试和引导下，目前在杭州，中式别墅，尤其是绿城的中式别墅，已经成为了最受顶级富豪青睐的产品。说到此，可能又有人说郑州楼市是“绿城吹”了，让我们用数据来说话吧。

2015年，杭州一共成交94套超2000万元的别墅，绿城三大别墅区——江南里、桃花源和云栖玫瑰园就卖出了其中的83套。

排名第一的绿城•江南里是典型的中式大宅，去年入市，位于京杭大运河边，总共只有76套，每平方单价在9万元左右，随着后期大户型入市，其整体单价将超过10万，是目前杭州单价最高的别墅。

绿城•江南里的宅院示意图↓↓↓

云栖玫瑰园位于五云山南麓，一共有88套别墅，其中29套为中式大宅。宋卫平自己就住在云栖玫瑰园，据说，林青霞在这里也有一套别墅。去年6月，云栖玫瑰园成交一套1.21亿元的中式大宅，成为杭州“史上最贵单套住宅”。

云栖玫瑰园中式大宅↓↓↓

我们曾经说过，现代意义上的别墅虽然来源于西方，但是终南山里王维的辋川别墅，苏州的退思园、拙政园，代表着中国传统的隐逸出世思想，却和现代别墅“第二居所”的居住理念不谋而合，也更契合中国人的审美。

从美景东望、素心园到永威上和院——中式美学在郑州的全面复兴？

现在的郑州，还和十年前的杭州相仿，市面上最流行的别墅风格主要是法式、地中海式和北美赖特风格。北龙湖由于政府的要求，目前亮相的项目都做成了新中式，更确切地说，只是打着新中式的旗号而已，基本都是在西方的建筑形态上加进了一些中式元素，比如已经亮相的建业海马九如府、国投玖栋等。位于雁鸣湖片区的永恒的院子倒是货真价实的中式风格，高门大院，但是可能是开发商审美和经验所限，盖出来的房子真谈不上好看。

如果说现在市场上有哪些正儿八经的新中式，而且称得上美观的别墅，美景东望算是一个。郑地•美景东望从面世起，就开了个很漂亮的头。“河南形象片登陆纽约时代广场”的新闻当时在各大媒体齐发，“世界，由此东望”的广告语也广为流传。这场炒作可以说是相当成功，不少媒体都当作正经新闻来转发，免费为美景东望贡献了版面和流量。

当真正看到美景东望的效果图时，当时是比较震惊的，因为真的非常漂亮。据说美景的董事长王小兴毕业于北大中文系，对于中国古典文化也算是情有独钟，在美景的很多项目上都能看到古典中国的影子。比如美景菩提，美景东望，还有刚刚露面的美景素心园，以及尚未露面的美景大观音寺。

美景东望的效果图非常漂亮↓↓↓

和绿城擅长的江南庭院不同，美景东望更偏向于北方的合院风格，外立面是青灰色的石材，每家的院子面积都比较大，院子与院子之间是小巷道，加上院子的围墙都很高，很有北方四合院和小胡同的感觉。

从透露出的各种产品细节来看，美景也算是用心了↓↓↓

中式庭院和西式别墅的一个很大区别，就是院子的私密性。不管是我们熟悉的老家院子，还是电影电视剧里常见的有钱人家的大宅院，都是高门高墙，除非你扒着门缝往里瞧，要不你是看不到里面的。从上图中能看出来，东望的大门和围墙都比较高，最高处应该在4米以上，保证了私密性。

这个院子是下沉式双层立体庭院，窗户都是大面积的落地窗，能直接看到院子里的景观。我一直认为，如果保暖没有问题的话，对于别墅项目来说，大大的落地窗是非常必要的，窗户外面的景致也很重要，能瞬间提升整个居所的高级感。

美景东望的景观设计效果也很醉人↓↓↓

美景东望这期的别墅总共100多套,有叠加、联排、双拼3种产品类型。双拼只有8套，面积400平左右，听说价格在1500万左右，单价在3万以上了，真心不低。

如果说美景东望呈现出来的还是效果图，那么在新密伏羲山上的美景素心园则都是实景图呈现。从流传出来的照片来看，素心园和美景东望的风格颇有些相似之处，观感非常惊艳，绝对可以称之为目前郑州能看到的最漂亮的别墅。

美景素心园实景图↓↓↓

除了美景东望、美景素心园，还有一个非常值得期待的中式楼盘会在2016年面世，就是位于北龙湖的永威上和院，目前售楼部还没有开放，但是广告在东区已经都能看到了。据说设计团队是北京万柳书院的原班团队，万柳书院是北京地王窝里的一个情怀到极致的项目，目前单价在15万元左右，而且这还只是个中式的洋房。

这个牛逼的设计团队里其他的人可能大家不熟悉，但是设计东润泰和的李玮珉，我们之前已经普及过，其他几个人，也都属于大咖级别，总之就是一个超奢华设计团队。所以，这个项目绝对值得期待，等有进一步的消息透露出来后，郑州楼市会对此项目做专门的分析。

结语

为什么我们对房地产总是有过多的苛责，因为它不同于别的商品，生产过，消费过，就消失了。而建筑却是城市不可或缺的组成部分，而且寿命很长。它的好与坏，美与丑，不但关系到住进去的人，而是影响到几乎所有在这个城市生活的人。

我们曾经说过，对于选择洋房和别墅的客群来说，房子不再是遮风挡雨的一间陋室，而变成了一个愉悦身心的空间。建筑是否漂亮，园林是否美观，周围氛围是否宜居，是他们在购买房子时要考虑的重要因素。因此，在洋房和别墅产品上，我们更多地能看到美学意识的觉醒。

这种建筑上的美学意识，以前都是靠西式建筑体现出来的，虽然我们中国的古典建筑美轮美奂，却没有得到很好的传承和发扬，因为我们都觉得一切都是西方的好，所以郑州以前的楼盘都喜欢起名叫曼哈顿、温哥华山庄，显得比较高端洋气。

2013年的中央城镇化工作会议中，有一句非常诗意的语言流传甚广，“让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁。”我们的乡愁，是老屋门前安静晒太阳的黑猫，是院子里开满雪白花朵的槐花树，是院子里趴在奶奶腿上听故事的温情。

如今，这种让我们念念不忘的情愫，城市的车水马龙无法承接，鳞次栉比的摩天大楼无法承接，唯一可承接的，也许正是那些中式的别墅，那一片青石做的墙，与门窗上的格栅一起，唤醒了我们心底遥远的记忆。

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最后夹杂一段私货。

因为，有读者曾留言说，说什么别墅啊，我们不关心，我们只关心刚需！！我想用《穿Prada的女王》里的一段台词来回答这个问题。这个电影中的女主人公在初入时尚界时，对于时尚非常不屑一顾，觉得这些都是装逼和无意义的。随后，她在穿着一件老土的蓝色毛衣时，被女王大人狠狠地教训了一顿——

“你以为你只是随便从衣柜里拿了一件蓝色的毛衣穿上。你有没有想过，为什么这件毛衣是蓝色，不是绿色。为什么是天蓝色，不是深蓝色，不是海蓝色。……（省略内容为蓝色怎么受到时尚界的宠爱，然后导致我们现在能买到蓝色的衣服）……就是因为这样，才能让你在地摊货里面淘到这件蓝色的衣服。……但是这些，你都没有意识到。你以为蓝色只是你一个人的选择，你以为你置身于时尚界之外。事实上，你穿的这件毛衣，是在这个房间里的我们帮你从一大堆衣服中选出来的。”

你现在身边所熟悉的关于房地产的一切，不管是五重立体景观，还是智能化家居，这些先进和美好的设计，都是最先在高端住宅中被运用和普及的。而现在，它们已经来到了我们身边，彻底改变了我们这些普通人的居住环境和生活。

（完）

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